Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городской отель Гестен
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,5п.п.к медиане города по Индексу
- +9,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 862 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гудзовский Дмитрий АлександровичИНН 510704740153 · ОГРНИП 322420500016962
- Отзывы гостей
- 4,49 / 5862 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- 115035, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, наб Садовническая, д. 17
- Связанная компания
- Гудзовский Дмитрий Александрович подтверждённая публичная связьИНН 510704740153ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городской отель «Гестен»: индекс качества управления на 4,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Москвы, что отмечают практически все гости, подчёркивая близость к основным достопримечательностям. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер — отмечается вежливость и готовность помочь. Около двух третей гостей положительно оценивают номера, а также процесс заселения, однако встречаются замечания по поводу шумоизоляции, включая тонкие стены и двери, из-за чего слышимость в коридоре и между комнатами высокая. Уровень чистоты, качество завтраков и соотношение цены и качества в целом соответствуют ожиданиям большинства, однако по удобствам и состоянию санузлов мнения разделились: часть гостей отмечает малый размер ванны, проблемы с вентиляцией и неудобства при использовании. Единичные упоминания касаются неработающего Wi-Fi, кондиционеров и бара в ночное время.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Apeiron Space · 0,5 км | 84 |
| 2 | Гостиница Медея · 0,5 км | 78 |
| 3 | Отель Тихонов на Ордынке · 0,6 км | 75 |
| 4 | Отель Винтерфелл Новокузнецкая · 0,6 км | 74 |
| 5 | Отель Bilibin Garden/Билибин Гарден · 0,4 км | 71 |
| 6 | Этот объектвы | 69 |
| 7 | Гостиница Балчуг Кемпински Москва · 0,4 км | 68 |
| 8 | Отель Комфорт-Москва · 0,3 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | ГОСТИНИЦА НОВЫЙ ДОМ (МИНИ-ОТЕЛЬ N-HOUSE) · 0,3 км | 62 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115035, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, наб Садовническая, д. 17
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (264), номер (204) и персонал (193); чаще критикуют шумоизоляцию (64) и санузел (55). Всего 1398 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1398)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 264 | 252 | 8 |
| Персонал | 193 | 169 | 24 |
| Завтрак | 191 | 156 | 23 |
| Чистота | 146 | 121 | 24 |
| Цена / качество | 132 | 96 | 32 |
| Номер | 204 | 135 | 62 |
| Заселение | 55 | 33 | 15 |
| Удобства | 76 | 40 | 34 |
| Парковка | 7 | 1 | 3 |
| Интернет | 11 | 2 | 5 |
| Санузел | 55 | 18 | 34 |
| Шумоизоляция | 64 | 8 | 55 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 343 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 297 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0002022:1025
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гудзовский Дмитрий Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 510704740153 · 322420500016962
- Статус
- действующее · с 21.02.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Hotelbook
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: gesten.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 862отзывов гостей · 1 площадка
- 1 398упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городской отель Гестен»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gesten.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Городской отель Гестен»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 900 052-03-30.
«Городской отель Гестен»: сколько номеров?
27 номеров.
«Городской отель Гестен»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городской отель Гестен»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 862 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Городской отель Гестен»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гудзовский Дмитрий Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
862 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 862 | 4.49 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.