Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Комфорт-Москва
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,7п.п.к медиане города по Индексу
- +5,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 246 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КОМФОРТНЫЕ ОТЕЛИ»ИНН 7722779156
- Отзывы гостей
- 4,7 / 5246 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 115035, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Пятницкая, д. 22, стр. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЕ ОТЕЛИ" подтверждённая публичная связьИНН 7722779156ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Комфорт-Москва»: индекс качества управления на 0,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от центральных достопримечательностей, что отмечают практически все гости, а также в шаговой доступности от нескольких станций метро. Персонал отмечают во множестве отзывов как вежливый и оперативно реагирующий на просьбы. Уровень чистоты в номерах и общественных зонах характеризуют положительно подавляющее большинство. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер, при этом встречаются замечания о недостатке розеток, отсутствии некоторых предметов гигиены и неудобстве санузлов. Завтраки оценивают преимущественно положительно, хотя и за дополнительную плату. Шум в номерах отмечается примерно в половине случаев, особенно при открытых окнах, что связано с близостью улиц. Несколько гостей указывают на необходимость обновления интерьера.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Медея · 0,4 км | 78 |
| 2 | Отель Тихонов на Ордынке · 0,3 км | 75 |
| 3 | Бутик-отель Вилла Кадаши · 0,4 км | 72 |
| 4 | Отель Bilibin Garden/Билибин Гарден · 0,4 км | 71 |
| 5 | Городской отель Гестен · 0,3 км | 69 |
| 6 | Гостиница Балчуг Кемпински Москва · 0,4 км | 68 |
| 7 | Этот объектвы | 65 |
| 8 | ГОСТИНИЦА НОВЫЙ ДОМ (МИНИ-ОТЕЛЬ N-HOUSE) · 0,1 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Городской отель People Red Square · 0,5 км | 60 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115035, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Пятницкая, д. 22, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (160), персонал (105) и номер (75); чаще критикуют санузел (28) и интернет (6). Всего 632 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (632)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 160 | 157 | 2 |
| Персонал | 105 | 102 | 3 |
| Чистота | 73 | 64 | 7 |
| Завтрак | 22 | 18 | 3 |
| Цена / качество | 60 | 48 | 10 |
| Удобства | 44 | 33 | 11 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
| Номер | 75 | 46 | 29 |
| Шумоизоляция | 34 | 20 | 13 |
| Заселение | 20 | 9 | 5 |
| Санузел | 28 | 10 | 16 |
| Интернет | 6 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 472 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 215 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0002018:1047
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОМФОРТНЫЕ ОТЕЛИ»
- ИНН · ОГРН
- 7722779156 · 1127746474130
- Статус
- действующее · с 18.06.2012
- Руководитель
- Козин Евгений Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Козин Евгений Викторович — 50%; Щербакова Мария Ираклиевна — 50%
- Конечный бенефициар
- Щербакова Мария Ираклиевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 246отзывов гостей · 1 площадка
- 632упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Комфорт-Москва»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 984-00-80.
«Отель Комфорт-Москва»: сколько номеров?
15 номеров.
«Отель Комфорт-Москва»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Комфорт-Москва»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 246 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Отель Комфорт-Москва»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КОМФОРТНЫЕ ОТЕЛИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
246 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 246 | 4.703 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.