Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
ГОСТИНИЦА НОВЫЙ ДОМ (МИНИ-ОТЕЛЬ N-HOUSE)
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,9п.п.к медиане города по Индексу
- −3,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 348 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «НОВОДО»ИНН 7729693765
- Отзывы гостей
- 4,44 / 5177 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 115035, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Пятницкая, д. 2/38, стр. 3, помещ. 2/2
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НОВОДО" подтверждённая публичная связьИНН 7729693765ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «НОВЫЙ ДОМ» (МИНИ-ОТЕЛЬ N-HOUSE) АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «НОВОДО»: индекс качества управления на 2,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Москвы, на расстоянии десяти минут ходьбы от Красной площади и рядом с несколькими достопримечательностями, что отмечают многие гости. Персонал гостиницы характеризуется как внимательный и доброжелательный, помощь которого отмечается в большинстве упоминаний. Номера в целом соответствуют ожиданиям по оснащению, в них поддерживается чистота, однако встречаются замечания по поводу шума между комнатами и состояния санузлов, включая проблемы с вентиляцией и сантехникой. Завтраки оцениваются положительно, несмотря на ограниченный выбор, и могут быть адаптированы под предпочтения гостей. Часть посетителей указывает на неудобства, связанные с отсутствием лифта, слабым напором воды и отсутствием гигиенических наборов. Соотношение цены и качества, а также уровень удобств оценивается примерно поровну положительно и нейтрально.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Apeiron Space · 0,5 км | 84 |
| 2 | Гостиница Медея · 0,5 км | 78 |
| 3 | Отель Тихонов на Ордынке · 0,2 км | 75 |
| 4 | Бутик-отель Вилла Кадаши · 0,3 км | 72 |
| 5 | Городской отель Гестен · 0,3 км | 69 |
| 6 | Гостиница Балчуг Кемпински Москва · 0,4 км | 68 |
| 7 | Отель Комфорт-Москва · 0,1 км | 65 |
| 8 | Этот объектвы | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Городской отель People Red Square · 0,4 км | 60 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115035, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Пятницкая, д. 2/38, стр. 3, помещ. 2/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (133), номер (74) и персонал (72); чаще критикуют шумоизоляцию (31) и санузел (23). Всего 566 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (566)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 72 | 65 | 7 |
| Локация | 133 | 110 | 14 |
| Чистота | 63 | 51 | 12 |
| Номер | 74 | 46 | 27 |
| Цена / качество | 62 | 37 | 19 |
| Заселение | 24 | 13 | 7 |
| Завтрак | 43 | 26 | 15 |
| Удобства | 37 | 20 | 15 |
| Шумоизоляция | 31 | 15 | 16 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
| Санузел | 23 | 5 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (10 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 775 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 49 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0002017:2216
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «НОВОДО»
- ИНН · ОГРН
- 7729693765 · 1117746828935
- Статус
- действующее · с 18.10.2011
- Руководитель
- Некрасова Маргарита Андреевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Pegasus
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: nh-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 348отзывов гостей · 2 площадки
- 566упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА НОВЫЙ ДОМ (МИНИ-ОТЕЛЬ N-HOUSE)»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — nh-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЦА НОВЫЙ ДОМ (МИНИ-ОТЕЛЬ N-HOUSE)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 968 708-36-05.
«ГОСТИНИЦА НОВЫЙ ДОМ (МИНИ-ОТЕЛЬ N-HOUSE)»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 3★.
«ГОСТИНИЦА НОВЫЙ ДОМ (МИНИ-ОТЕЛЬ N-HOUSE)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА НОВЫЙ ДОМ (МИНИ-ОТЕЛЬ N-HOUSE)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 177 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 348. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«ГОСТИНИЦА НОВЫЙ ДОМ (МИНИ-ОТЕЛЬ N-HOUSE)»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «НОВОДО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
348 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 177 | 4.435 / 5 | 7% |
| Яндекс ↗ | 171 | 4.228 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.