Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ SEVEN HILLS TAGANKA
Москва · 109004, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, пер Пестовский, д. 3, стр. 1
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Дом художников Коровиных · 0,5 км | 77 |
| 2 | Отель Концерт на Таганской · 0,4 км | 75 |
| 3 | City Garden Hotel Taganskaya · 0,4 км | 69 |
| 4 | Отель Винтерфелл на Таганской Площади · 0,2 км | 68 |
| 5 | Отель Crystal на Таганке · 0,5 км | 63 |
| 6 | Этот объектвы | 62 |
| 7 | Stay Way на Таганской · 0,4 км | 62 |
| 8 | Гостиница Movenpick Moscow Taganskaya (Мовенпик Москва Таганская) · 0,3 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Twelve Reasons · 0,3 км | 57 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109004, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, пер Пестовский, д. 3, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (144), чистоту (141) и номер (118); чаще критикуют шумоизоляцию (118) и санузел (44). Всего 928 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (928)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 144 | 128 | 12 |
| Персонал | 108 | 88 | 19 |
| Чистота | 141 | 101 | 34 |
| Заселение | 49 | 29 | 14 |
| Удобства | 50 | 32 | 18 |
| Завтрак | 38 | 23 | 13 |
| Номер | 118 | 70 | 43 |
| Цена / качество | 110 | 67 | 41 |
| Санузел | 44 | 10 | 30 |
| Парковка | 8 | 0 | 6 |
| Шумоизоляция | 118 | 12 | 105 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (3 объектов) ÷ суммарный фонд (97 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 171 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 145 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006026:1115
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПОСТОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7710943972 · 1137746627094
- Статус
- действующее · с 23.07.2013
- Руководитель
- Мостовой Руслан Олегович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мостовой Руслан Олегович — 50%; Мостовой Анатолий Владимирович — 50%
- Конечный бенефициар
- Мостовой Анатолий Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
684 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 196 | 4.25 / 5 | 14% |
| Яндекс ↗ | 488 | 4.252 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.