Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Арарат Парк
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,4п.п.к медиане города по Индексу
- −4,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 29 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «АЭРОЭКС КЛУБ»ИНН 2536225786
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 690087, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Котельникова, д. 20, помещ. 3н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЭРОЭКС КЛУБ" подтверждённая публичная связьИНН 2536225786ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Арарат Парк: индекс качества управления на 8,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила смешанные оценки по номерам, чистоте и соотношению цены и качества, при этом удобствам посетители в целом возвращаются негативные отзывы. Персонал отмечается как внимательный и вежливый, что упоминается многократно, однако в отзывах встречается критика по состоянию санузлов, работе кондиционеров и регулярности уборки. Расположение оценивается скорее положительно — рядом есть магазин, до центра идти около часа, а основной инфраструктурой гостиницы воспринимаются сауна и бассейн, вокруг которых сконцентрирован основной поток гостей и шум в вечернее время.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · 690087, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Котельникова, д. 20, помещ. 3н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (10); чаще критикуют номер (15) и удобства (13). Всего 84 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (84)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 10 | 8 | 2 |
| Цена / качество | 14 | 8 | 6 |
| Локация | 5 | 3 | 2 |
| Номер | 15 | 7 | 8 |
| Чистота | 12 | 5 | 7 |
| Удобства | 13 | 4 | 7 |
| Заселение | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 9 | 1 | 7 |
| Шумоизоляция | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 030 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 130 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:040010:10373
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЭРОЭКС КЛУБ»
- ИНН · ОГРН
- 2536225786 · 1102536002140
- Статус
- действующее · с 26.02.2010
- Руководитель
- Барсегян Татевик Гагиковна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 79.11 · Деятельность туристических агентств
- Учредители
- Барсегян Татевик Гагиковна — 100%
- Конечный бенефициар
- Барсегян Татевик Гагиковна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ararat-park.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 29отзывов гостей · 1 площадка
- 84упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Арарат Парк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 004-47-47.
«Арарат Парк»: сколько номеров?
8 номеров.
«Арарат Парк»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Арарат Парк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 29 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Арарат Парк»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АЭРОЭКС КЛУБ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
29 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 29 | 3.621 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.