Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Басманка Дом Приемов
Москва · 105005, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Бакунинская, д. 2-4
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Веллион Бауманский · 0,3 км | 78 |
| 2 | Гостиница Шоколад · 0,3 км | 77 |
| 3 | Городская гостиница Юджин · 0,2 км | 74 |
| 4 | Отель Елоховский · 0,2 км | 74 |
| 5 | Этот объектвы | 69 |
| 6 | Гостиница Денисовский Дворик · 0,6 км | 68 |
| 7 | Отель Винтерфелл на Бауманской · 0,4 км | 67 |
| 8 | Гостиница Отель Елоховский Сити · 0,2 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Good Point · 0,4 км | 56 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105005, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Бакунинская, д. 2-4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (120), номер (108) и чистоту (87); чаще критикуют шумоизоляцию (56) и санузел (47). Всего 646 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (646)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 120 | 116 | 3 |
| Парковка | 9 | 8 | 1 |
| Персонал | 52 | 43 | 8 |
| Цена / качество | 73 | 56 | 12 |
| Чистота | 87 | 60 | 26 |
| Номер | 108 | 70 | 38 |
| Удобства | 56 | 35 | 18 |
| Заселение | 26 | 14 | 9 |
| Завтрак | 4 | 2 | 2 |
| Санузел | 47 | 20 | 23 |
| Шумоизоляция | 56 | 22 | 32 |
| Интернет | 8 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 048 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 95 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003016:1093
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КУДРИНКА»
- ИНН · ОГРН
- 7703419246 · 5167746298418
- Статус
- действующее · с 07.11.2016
- Руководитель
- Соловьев Дмитрий Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Юрьев Виталий Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Юрьев Виталий Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
461 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 461 | 4.642 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.