Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Бутик-отель Лофт
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,6п.п.к медиане города по Индексу
- +0,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 260 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Базюк Сергей ВитальевичИНН 501814595641 · ОГРНИП 318505300133031
- Отзывы гостей
- 4,63 / 582 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- Московская область, г.Королев, ул. Академика Легостаева, д.13
- Связанная компания
- Базюк Сергей Витальевич подтверждённая публичная связьИНН 501814595641ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Лофт»: индекс качества управления на 5,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает подавляющее большинство положительных откликов по чистоте и работе персонала, который отмечают как вежливый и оперативный. Около трёх четвертей упоминаний о номерах и удобствах — положительные: гости отмечают новое оснащение, достаточное количество банных принадлежностей, наличие халатов и тапочек. Завтраки вызывают смешанные реакции — примерно половина упоминаний положительные, с акцентом на простоту и питательность, однако встречается критика за ограниченность выбора и оплату наличными. Цена и качество в целом соответствуют ожиданиям около двух третей гостей. Расположение упоминается положительно лишь в отдельных случаях, при этом неоднократно отмечается слабая шумоизоляция и слышимость шумов из соседних номеров. Санузлы оцениваются смешанно — есть замечания по состоянию сантехники и освещению.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 12,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Премьера · 12,3 км | 74 |
| 2 | Этот объектвы | 69 |
| 3 | МИНИ ГОСТИНИЦА БРУСНИКА ХОЛДИНГ · 11,4 км | 65 |
| 4 | Отель Новые Горки · 4,7 км | 62 |
| 5 | АРТ-ОТЕЛЬ ПУШКИНО · 9,7 км | 61 |
| 6 | ОТЕЛЬ ТАСОС · 9,3 км | 60 |
| 7 | Гостиница Отель-Холл · 11,4 км | 55 |
| 8 | Гостиница Музеон · 7,5 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Жемчужина · 11 км | 50 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Московская область, г.Королев, ул. Академика Легостаева, д.13
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (89), номер (80) и персонал (72); чаще критикуют локацию (38) и шумоизоляцию (28). Всего 553 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (553)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 72 | 64 | 6 |
| Парковка | 15 | 12 | 0 |
| Чистота | 89 | 79 | 9 |
| Номер | 80 | 62 | 14 |
| Удобства | 34 | 24 | 7 |
| Цена / качество | 64 | 44 | 15 |
| Заселение | 21 | 11 | 5 |
| Завтрак | 78 | 42 | 31 |
| Санузел | 29 | 13 | 13 |
| Локация | 38 | 13 | 21 |
| Шумоизоляция | 28 | 5 | 23 |
| Интернет | 5 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 4–5★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 10 740 ₽ · RevPAR 7 234 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 066 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 42 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:45:0040828:243
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Базюк Сергей Витальевич
- ИНН · ОГРНИП
- 501814595641 · 318505300133031
- Статус
- действующее · с 22.10.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик-отель Лофт»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Базюк Сергей Витальевич (ИНН 501814595641, ОГРНИП 318505300133031).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: lofthotel.su ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 342отзывов гостей · 2 площадки
- 553упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Лофт»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lofthotel.su; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Лофт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 266-64-64.
«Бутик-отель Лофт»: сколько номеров?
19 номеров, заявленная категория 4★.
«Бутик-отель Лофт»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f4581036-c606-11ef-92da-e35128109cce/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Бутик-отель Лофт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Бутик-отель Лофт»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Базюк Сергей Витальевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
342 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 82 | 4,6 / 5 | 1% |
| Яндекс | 260 | 4,3 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.