Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Отель Элит
Дербент · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,8п.п.к медиане города по Индексу
- −7,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 630 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Эскендеров Валид БейбалаевичИНН 054201699229 · ОГРНИП 307054207100011
- Отзывы гостей
- 4,45 / 5208 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 23 номеров в записи
- Адрес
- 368601, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул имени Эдисона Пашабекова, зд. 4
- Связанная компания
- Эскендеров Валид Бейбалаевич подтверждённая публичная связьИНН 054201699229ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Элит»: индекс качества управления на 1,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Дербента, рядом с основными достопримечательностями и парком с фонтаном, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал чаще всего характеризуется как доброжелательный и внимательный, помогающий с заселением, экскурсиями и вопросами размещения автомобиля. Номера в основном описываются как просторные, с высокими потолками, современным ремонтом и полным набором необходимого для проживания, включая кондиционер, телевизор и средства гигиены, при этом чистота поддерживается на регулярной основе. Завтраки доступны за дополнительную плату и в целом соответствуют ожиданиям, а соотношение цены и качества считается удовлетворительным большинством. Среди замечаний — состояние санузлов: около трети упоминаний указывают на устаревшую сантехнику, проблемы со сливом воды и недостаток одноразовых принадлежностей, включая халаты.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Цитадель · 1,3 км | 76 |
| 2 | Отель Gold Niyara · 1,6 км | 73 |
| 3 | Отель Маяк · 1,9 км | 73 |
| 4 | Гостиница Бутик-отель Марена · 1,4 км | 72 |
| 5 | Отель Фонтан · 0,5 км | 71 |
| 6 | ОТЕЛЬ АКАДЕМИЯ · 1,2 км | 64 |
| 7 | Этот объектвы | 62 |
| 8 | Гостиница Шахристан · 0,5 км | 57 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Дербент · 368601, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул имени Эдисона Пашабекова, зд. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (138), номер (129) и персонал (96); чаще критикуют санузел (39). Всего 724 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (724)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 96 | 91 | 4 |
| Локация | 138 | 127 | 9 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Номер | 129 | 108 | 20 |
| Чистота | 89 | 74 | 15 |
| Цена / качество | 94 | 69 | 17 |
| Завтрак | 54 | 39 | 9 |
| Удобства | 50 | 35 | 13 |
| Шумоизоляция | 15 | 10 | 4 |
| Заселение | 15 | 10 | 3 |
| Санузел | 39 | 12 | 24 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 749 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:42:000000:2715
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Эскендеров Валид Бейбалаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 054201699229 · 307054207100011
- Статус
- действующее · с 12.03.2007
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: xn----itbkkbo2af0gl.xn--3-7sbah2bc.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 630отзывов гостей · 2 площадки
- 724упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Элит»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----itbkkbo2af0gl.xn--3-7sbah2bc.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Элит»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 077-76-62.
«Отель Элит»: сколько номеров?
23 номера, заявленная категория 4★.
«Отель Элит»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Элит»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 208 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 630. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Отель Элит»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Эскендеров Валид Бейбалаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
630 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 208 | 4.452 / 5 | 0% |
| Яндекс | 422 | 4.353 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.