Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Апарт-отель На Таганке
Москва · 109044, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул Воронцовская, д. 2/10, стр. 1, помещ. 21/2
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Точка Запятая апарт&коливинг · 4,4 км | 82 |
| 2 | Апарт-отель Raido.Moscow Forest · 4,3 км | 81 |
| 3 | АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО · 3,7 км | 80 |
| 4 | Апарт-отель Волга · 3,9 км | 76 |
| 5 | АПАРТ-ОТЕЛЬ НАУМОВ · 3,1 км | 70 |
| 6 | Этот объектвы | 70 |
| 7 | Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka · 2,2 км | 60 |
| 8 | Мини-отель Апартаменты на Камергерском · 3,5 км | 54 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109044, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул Воронцовская, д. 2/10, стр. 1, помещ. 21/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (31), номер (30) и удобства (22); чаще критикуют шумоизоляцию (8). Всего 165 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (165)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Заселение | 15 | 15 | 0 |
| Локация | 31 | 31 | 0 |
| Цена / качество | 15 | 15 | 0 |
| Чистота | 19 | 18 | 1 |
| Персонал | 15 | 14 | 1 |
| Удобства | 22 | 20 | 2 |
| Номер | 30 | 27 | 3 |
| Санузел | 10 | 6 | 4 |
| Шумоизоляция | 8 | 3 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 489 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 428 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006023:1057
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зубов Анатолий Анатольевич
- ИНН · ОГРНИП
- 741708534172 · 324745600072411
- Статус
- действующее · с 24.04.2024
- ОКВЭД
- 62.01 · Разработка компьютерного программного обеспечения
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
5 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 5 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.