Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Апарт-отель Raido.Moscow Forest
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16п.п.к медиане города по Индексу
- +12,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 452 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РАЙДО ХОТЕЛ ГРУПП»ИНН 9703204967
- Отзывы гостей
- 4,47 / 578 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 28 номеров в записи
- Адрес
- 115191, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул 2-я Рощинская, д. 10, помещ. 322
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЙДО ХОТЕЛ ГРУПП" подтверждённая публичная связьИНН 9703204967ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Raido.Moscow Forest»: индекс качества управления на 16 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает подавляющее большинство положительных откликов по чистоте, расположению, завтраку и персоналу, который гости отмечают как доступный 24/7 и оперативно реагирующий на запросы. Около трёх четвертей упоминаний касаются номеров, удобств, соотношения цены и качества, а также процесса заселения, в основном описываемых положительно — с акцентом на бесконтактный формат и наличие всего необходимого для проживания. Однако в отзывах встречается около трети замечаний, связанных с уровнем шума и работой интернета, а также разноречивые оценки санузла, где часть гостей указывает на недостатки в чистоте и качестве оборудования. Некоторые отмечают несоответствие площади номеров ожиданиям и отсутствие дополнительных сервисов вроде багажной комнаты.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Апарт-отель Международная · 6,3 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 81 |
| 3 | АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО · 6,3 км | 80 |
| 4 | АПАРТ-ОТЕЛЬ НАУМОВ · 6,3 км | 70 |
| 5 | Апарт-отель На Таганке · 4,3 км | 70 |
| 6 | Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka · 6,1 км | 60 |
| 7 | Мини-отель Апартаменты на Камергерском · 5,6 км | 54 |
| 8 | Апарт Отель Севастопольская · 6,4 км | 52 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115191, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул 2-я Рощинская, д. 10, помещ. 322
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (299), чистоту (230) и локацию (202); чаще критикуют шумоизоляцию (71). Всего 1700 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1700)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 202 | 187 | 12 |
| Персонал | 186 | 170 | 16 |
| Завтрак | 111 | 100 | 8 |
| Чистота | 230 | 197 | 33 |
| Парковка | 8 | 6 | 0 |
| Номер | 299 | 247 | 49 |
| Заселение | 167 | 133 | 26 |
| Удобства | 146 | 115 | 31 |
| Цена / качество | 169 | 125 | 42 |
| Интернет | 30 | 12 | 5 |
| Санузел | 81 | 42 | 26 |
| Шумоизоляция | 71 | 26 | 43 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (4 объектов) ÷ суммарный фонд (85 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 293 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 660 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0001012:1160
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РАЙДО ХОТЕЛ ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 9703204967 · 1257700071133
- Статус
- действующее · с 17.02.2025
- Руководитель
- Селиванова Мария Германовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Селиванова Мария Германовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Селиванова Мария Германовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: raido.moscow ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 452отзывов гостей · 2 площадки
- 1 700упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Raido.Moscow Forest»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 980 900-70-09.
«Апарт-отель Raido.Moscow Forest»: сколько номеров?
28 номеров, заявленная категория 3★.
«Апарт-отель Raido.Moscow Forest»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Raido.Moscow Forest»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 78 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 452. Индекс качества управления HotGrade — 80 из 100.
«Апарт-отель Raido.Moscow Forest»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РАЙДО ХОТЕЛ ГРУПП». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
452 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 78 | 4.474 / 5 | 100% |
| Яндекс ↗ | 374 | 4.334 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.