Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
отель Villa Lazio
Пятигорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,5п.п.к медиане города по Индексу
- +4,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 545 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Каспарьян Михаил ЭдуардовичИНН 262806713702 · ОГРНИП 315265100014280
- Отзывы гостей
- 4,38 / 5181 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- г. Пятигорск, ул. Московская, д. 63Г
- Связанная компания
- Каспарьян Михаил Эдуардович подтверждённая публичная связьИНН 262806713702ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
отель Villa Lazio: индекс качества управления на 0,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница Villa Lazio в Пятигорске получает преимущественно положительные отклики по персоналу, завтракам, номерам и расположению — эти аспекты упоминаются часто и в большинстве случаев оцениваются положительно. Многие гости отмечают чистоту, достаточный уровень удобств и соотношение цены и качества, а также удобное местоположение в тихом районе с хорошей доступностью инфраструктуры. Значительная часть отзывов хвалит завтраки, вежливость сотрудников и звукоизоляцию от уличного шума. Вместе с тем, встречается немало замечаний касательно состояния санузлов — включая проблемы с вентиляцией, запахи, плесень и шумоизоляцию канализационных стояков. Отдельные гости указывали на нерегулярность уборки, недостаток бутилированной воды и туалетных принадлежностей, а также на изношенность мебели и интерьера в отдельных номерах. Процедура заселения вызывает смешанные впечатления.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 12,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ОЛИМПОС · 0,1 км | 82 |
| 2 | СПА-ОТЕЛЬ БРИСТОЛЬ · 2,3 км | 78 |
| 3 | Отель Акрополь · 1,2 км | 70 |
| 4 | Этот объектвы | 64 |
| 5 | Отель Ника · 12,6 км | 62 |
| 6 | Отель ADENIUM · 2,7 км | 59 |
| 7 | Большой Кавказ Лофт · 2,5 км | 56 |
| 8 | МИНИ-ОТЕЛЬ Шесть гор · 8,7 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Золотой Глобус · 2 км | 48 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Пятигорск · г. Пятигорск, ул. Московская, д. 63Г
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (124), чистоту (95) и персонал (83); чаще критикуют санузел (39) и шумоизоляцию (30). Всего 648 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (648)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 70 | 61 | 6 |
| Персонал | 83 | 72 | 10 |
| Локация | 42 | 30 | 7 |
| Номер | 124 | 90 | 30 |
| Цена / качество | 77 | 52 | 19 |
| Парковка | 11 | 7 | 2 |
| Чистота | 95 | 62 | 33 |
| Удобства | 45 | 27 | 14 |
| Заселение | 23 | 8 | 6 |
| Санузел | 39 | 15 | 22 |
| Шумоизоляция | 30 | 5 | 23 |
| Интернет | 9 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 712 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 111 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:33:130103:96
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Каспарьян Михаил Эдуардович
- ИНН · ОГРНИП
- 262806713702 · 315265100014280
- Статус
- действующее · с 13.02.2015
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: villa-lazio.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 545отзывов гостей · 2 площадки
- 648упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель Villa Lazio»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — villa-lazio.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«отель Villa Lazio»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 906 496-00-00.
«отель Villa Lazio»: сколько номеров?
15 номеров.
«отель Villa Lazio»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«отель Villa Lazio»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 181 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 545. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«отель Villa Lazio»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Каспарьян Михаил Эдуардович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
545 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 181 | 4.381 / 5 | 7% |
| Яндекс | 364 | 4.255 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.