Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
NUUR Hotel
Иркутск · 664007, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Карла Либкнехта, д. 85
Индекс по четырём осям
87 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 87 |
| 2 | отель Премиум отель Пушкин · 1,5 км | 82 |
| 3 | Гостиница Лавита · 0,2 км | 77 |
| 4 | гостиница Гостевой дом Хейвица · 0,8 км | 74 |
| 5 | Отель ЯковлевЪ · 1,3 км | 73 |
| 6 | Отель Дом Европы · 0,5 км | 70 |
| 7 | гостиница Астор · 0,7 км | 53 |
| 8 | гостиница Старый город · 0,6 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | ГОСТИНИЦА НА КУЛТУКСКОЙ · 1 км | 52 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664007, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Карла Либкнехта, д. 85
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (149), завтрак (126) и номер (106). Всего 733 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (733)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 149 | 148 | 0 |
| Чистота | 75 | 75 | 0 |
| Удобства | 70 | 67 | 2 |
| Номер | 106 | 102 | 3 |
| Цена / качество | 84 | 79 | 4 |
| Завтрак | 126 | 113 | 7 |
| Локация | 39 | 33 | 1 |
| Санузел | 19 | 16 | 1 |
| Заселение | 31 | 24 | 1 |
| Парковка | 13 | 8 | 0 |
| Шумоизоляция | 17 | 11 | 6 |
| Интернет | 4 | 0 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 008 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 93 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000034:28022
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДЕМИС»
- ИНН · ОГРН
- 3808109477 · 1043801028215
- Статус
- действующее · с 11.08.2004
- Руководитель
- Часовитина Ксения Викторовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лаукарт Ирина Владимировна — 100%
- Конечный бенефициар
- Лаукарт Ирина Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
229 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 94 | 4.926 / 5 | 96% |
| Яндекс | 135 | 4.978 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.