Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Велтон Клаб Отель и Апартаменты
Санкт-Петербург · 197110, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ округ Петровский, ул Малая Разночинная, д. 11, стр. 1
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 14,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 80 |
| 2 | Sky Petersburg Apartments · 5,3 км | 72 |
| 3 | Апарт-отель Docklands · 2,7 км | 68 |
| 4 | Апарт-Отель Империал · 14,3 км | 66 |
| 5 | Апарт-Отель Park Side · 4,3 км | 65 |
| 6 | Отель SPb Aparts · 9,2 км | 63 |
| 7 | Апарт-отель NEXT · 3,3 км | 63 |
| 8 | Апарт-отель Лайк-Апарт · 5,4 км | 45 |
Ещё 1 объект
| 9 | Апартаменты Ильфа и Петрова · 5,2 км | 40 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 197110, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ округ Петровский, ул Малая Разночинная, д. 11, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (145), номер (136) и персонал (113). Всего 854 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (854)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 105 | 102 | 1 |
| Персонал | 113 | 105 | 6 |
| Номер | 136 | 129 | 7 |
| Локация | 98 | 90 | 6 |
| Завтрак | 145 | 124 | 17 |
| Удобства | 93 | 78 | 15 |
| Цена / качество | 70 | 58 | 12 |
| Заселение | 25 | 19 | 4 |
| Санузел | 36 | 23 | 7 |
| Шумоизоляция | 20 | 12 | 8 |
| Парковка | 13 | 7 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 090 м²
- Кадастровая стоимость
- 690 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:07:0314301:1010
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Саакян Генрих Армавирович
- ИНН · ОГРНИП
- 781020839903 · 318784700085822
- Статус
- действующее · с 20.03.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
789 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 189 | 4.815 / 5 | 32% |
| Яндекс | 600 | 4.712 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.