Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Антре
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,2п.п.к медиане города по Индексу
- +15,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 62 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Куколов Руслан ВитальевичИНН 230406931598 · ОГРНИП 323237500231382
- Отзывы гостей
- 4,82 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Геленджик, город Геленджик, проспект Геленджикский, дом 326
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом Антре: индекс качества управления на 12,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом Антре отмечают за чистоту на территории и в номерах, которую поддерживает персонал, вызывающий у большинства гостей положительные отзывы. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, чистоте и общем уровне сервиса носят положительный характер, также около трёх четвертей гостей считают соотношение цены и качества удовлетворительным. Удобства, включая бассейн, баню и зону для барбекю, в основном соответствуют ожиданиям, хотя в отзывах встречались замечания о температуре воды в бассейне и качестве интернета. Номера и санузлы в целом оцениваются положительно, однако есть отдельные замечания по состоянию мебели и недостатку гигиенических средств. Расположение гостевого дома, по мнению около трёх четвертей гостей, удобное — до моря около 15 минут ходьбы, но некоторые указывают, что до центра идти дальше, чем ожидалось.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Бирюза · 0,8 км | 77 |
| 2 | Гостевой дом Арт Шале · 0,2 км | 75 |
| 3 | Этот объектвы | 75 |
| 4 | Гостиница Милос · 0,1 км | 66 |
| 5 | Гостевой дом Друзья · 0,3 км | 66 |
| 6 | Отель Асият · 1,3 км | 60 |
| 7 | Отель Белый Дом · 2 км | 57 |
| 8 | Отель Калифорния · 1,5 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Семья · 1 км | 46 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Геленджик, город Геленджик, проспект Геленджикский, дом 326
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (55), соотношение цены и качества (53) и чистоту (51); чаще критикуют интернет (5). Всего 343 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (343)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 51 | 47 | 3 |
| Персонал | 55 | 48 | 7 |
| Номер | 37 | 31 | 6 |
| Цена / качество | 53 | 41 | 8 |
| Удобства | 49 | 38 | 10 |
| Локация | 31 | 24 | 6 |
| Санузел | 39 | 25 | 7 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 11 | 6 | 2 |
| Завтрак | 4 | 1 | 0 |
| Интернет | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 228 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0407004:68
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Куколов Руслан Витальевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230406931598 · 323237500231382
- Статус
- liquidated · с 06.06.2023
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: otdykh-gelendzhik.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 62отзывов гостей · 2 площадки
- 343упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Антре»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Антре»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 11 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 62. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Гостевой дом Антре»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Куколов Руслан Витальевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
62 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 4.818 / 5 | 100% |
| Яндекс | 51 | 4.49 / 5 | 94% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.