Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Частное Образовательное Учреждение Дополнительного Профессионального Образования Учебный Центр Профсоюзов
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,7п.п.к медиане города по Индексу
- −6,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 79 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ЧОУ ДПО «УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ПРОФСОЮЗОВ»ИНН 3811036042
- Отзывы гостей
- 4,19 / 579 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 60 номеров в записи
- Адрес
- 664050, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Байкальская, стр. 263
- Связанная компания
- ЧАСТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ПРОФСОЮЗОВ" подтверждённая публичная связьИНН 3811036042ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Частное Образовательное Учреждение Дополнительного Профессионального Образования «Учебный Центр Профсоюзов»: индекс качества управления на 11,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает около двух третей положительных отзывов по соотношению цены и качества, а также по состоянию номеров, при этом чистота отмечается положительно около в трёх четвертей случаев. Гости чаще всего отмечают наличие необходимых удобств в номерах, включая холодильник, телевизор и чайник, однако встречается замечание о недостатке розеток. Персонал в большинстве случаев описывается как вежливый и готовый помочь, завтраки и питание в столовой характеризуются как простые, но сытные и доступные по цене. Среди замечаний — устаревшая обстановка, отдельные жалобы на запахи в санузле и на балконе, а также на недостаток средств гигиены. Расположение упоминается редко, но в целом оценивается положительно, несмотря на единичные указания на неудобство подъезда.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Иркутск · 664050, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Байкальская, стр. 263
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (36), номер (33) и соотношение цены и качества (32); чаще критикуют санузел (5). Всего 180 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (180)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Завтрак | 11 | 9 | 0 |
| Шумоизоляция | 8 | 7 | 1 |
| Персонал | 22 | 18 | 3 |
| Чистота | 36 | 30 | 6 |
| Локация | 8 | 6 | 2 |
| Цена / качество | 32 | 21 | 7 |
| Номер | 33 | 22 | 8 |
| Заселение | 6 | 4 | 2 |
| Удобства | 16 | 8 | 7 |
| Санузел | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 038 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 144 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000024:4669
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЧОУ ДПО «УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ПРОФСОЮЗОВ»
- ИНН · ОГРН
- 3811036042 · 1023801537154
- Статус
- действующее · с 13.07.1995
- Руководитель
- Воронина Любовь Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ИРКУТСКОЕ ПРОФОБЪЕДИНЕНИЕ (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Зайцева Галина Георгиевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ucp38.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 79отзывов гостей · 1 площадка
- 180упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Частное Образовательное Учреждение Дополнительного Профессионального Образования Учебный Центр Профсоюзов»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ucp38.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Частное Образовательное Учреждение Дополнительного Профессионального Образования Учебный Центр Профсоюзов»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 083-77-11.
«Частное Образовательное Учреждение Дополнительного Профессионального Образования Учебный Центр Профсоюзов»: сколько номеров?
60 номеров.
«Частное Образовательное Учреждение Дополнительного Профессионального Образования Учебный Центр Профсоюзов»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Частное Образовательное Учреждение Дополнительного Профессионального Образования Учебный Центр Профсоюзов»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 79 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Частное Образовательное Учреждение Дополнительного Профессионального Образования Учебный Центр Профсоюзов»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ЧОУ ДПО «УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ПРОФСОЮЗОВ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
79 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 79 | 4.19 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.