Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Городской отель NORTH STAR
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,4п.п.к медиане города по Индексу
- −18,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 69 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кушкин Максим ВладимировичИНН 381108282880 · ОГРНИП 316385000053103
- Отзывы гостей
- 3,71 / 569 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 664022, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Седова, стр. 4
- Связанная компания
- Кушкин Максим Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 381108282880ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городской отель «NORTH STAR»: индекс качества управления на 14,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Иркутска, что отмечают многие гости, подчеркивая удобную доступность достопримечательностей и инфраструктуры. Персонал и организация заселения вызывают смешанные впечатления: наряду с упоминаниями вежливости и готовности решать вопросы встречаются и жалобы на недостаточную организацию процессов. Завтраки оцениваются положительно около двух третей гостей, однако есть замечания по качеству напитков и замене персонала. Номера разделяют мнения: хотя часть посетителей отмечает простор и чистоту, другие указывают на изношенные покрытия, отсутствие элементов мебели и техники, а также проблемы с шумом и вентиляцией. Удобства и санузлы часто становятся предметом критики, включая состояние ковров, запахи и работу сантехники. Соотношение цены и качества, равно как и чистота в целом, оценивается примерно половиной гостей положительно, но с оговорками.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутск · 664022, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Седова, стр. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (60), завтрак (43) и персонал (41); чаще критикуют номер (62) и удобства (22). Всего 355 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (355)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 7 | 0 |
| Локация | 60 | 49 | 10 |
| Персонал | 41 | 31 | 10 |
| Завтрак | 43 | 29 | 11 |
| Цена / качество | 35 | 20 | 15 |
| Чистота | 39 | 22 | 17 |
| Удобства | 22 | 9 | 13 |
| Номер | 62 | 24 | 37 |
| Заселение | 13 | 3 | 6 |
| Интернет | 4 | 0 | 2 |
| Санузел | 12 | 2 | 10 |
| Шумоизоляция | 17 | 1 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 701 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 57 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000021:29334
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кушкин Максим Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 381108282880 · 316385000053103
- Статус
- действующее · с 20.01.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 69отзывов гостей · 1 площадка
- 355упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городской отель NORTH STAR»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 250-70-80.
«Городской отель NORTH STAR»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 4★.
«Городской отель NORTH STAR»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городской отель NORTH STAR»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 69 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Городской отель NORTH STAR»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кушкин Максим Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
69 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 69 | 3.71 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.