Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
хостел Гостишка
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,3п.п.к медиане города по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 59 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Горбунов Роман НиколаевичИНН 381112433483 · ОГРНИП 322385000036494
- Отзывы гостей
- 4,64 / 536 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 664025, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Марата, д. 43, помещ. 22
- Связанная компания
- Горбунов Роман Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 381112433483ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
хостел «Гостишка»: индекс качества управления на 5,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части города, что отмечают как преимущество: до основных объектов инфраструктуры можно дойти пешком. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте носят положительный характер, в том числе в номерах и санитарных зонах. Около трёх четвертей отзывов о персонале положительные — гости отмечают вежливость и доброжелательность сотрудников, однако встречаются и критические замечания, связанные с поведением отдельных работников. Преимущественно положительные оценки получили номера, удобства, соотношение цены и качества, а также организация заселения. Единичные замечания касаются шума с улицы, состояния санузлов и отдельных технических недочётов в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутск · 664025, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Марата, д. 43, помещ. 22
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (35), персонал (32) и соотношение цены и качества (27). Всего 181 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (181)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 17 | 17 | 0 |
| Чистота | 35 | 32 | 3 |
| Цена / качество | 27 | 24 | 2 |
| Удобства | 11 | 9 | 0 |
| Номер | 25 | 23 | 2 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Шумоизоляция | 7 | 6 | 1 |
| Персонал | 32 | 26 | 6 |
| Заселение | 11 | 7 | 2 |
| Завтрак | 3 | 2 | 1 |
| Санузел | 9 | 4 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 56 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 849 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000015:695
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Горбунов Роман Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 381112433483 · 322385000036494
- Статус
- действующее · с 19.04.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: gostishka38.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 59отзывов гостей · 2 площадки
- 181упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«хостел Гостишка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 833-44-10.
«хостел Гостишка»: сколько номеров?
7 номеров, заявленная категория 1★.
«хостел Гостишка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«хостел Гостишка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 36 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 59. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«хостел Гостишка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Горбунов Роман Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
59 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 36 | 4.639 / 5 | 61% |
| Яндекс | 23 | 4.565 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.