Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Хостел Хоромы
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,8п.п.к медиане города по Индексу
- +17,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 190 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Максимов Владислав СергеевичИНН 382000589004 · ОГРНИП 325385000146570
- Отзывы гостей
- 4,79 / 5138 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 664039, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Терешковой, д. 3, помещ. 7
- Связанная компания
- Максимов Владислав Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 382000589004ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел Хоромы: индекс качества управления на 11,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, отмечается близость к железнодорожному вокзалу и основным объектам инфраструктуры. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают чистоту, как в номерах, так и в общих зонах, включая кухню и душевые. Персонал характеризуется как вежливый и внимательный, многие упоминают доброжелательное отношение администраторов, готовность помочь и предоставить информацию. Около трех четвертей упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, также отмечается наличие необходимых удобств и хорошая оснащённость номеров. Вместе с тем, имеются замечания по поводу шума, в том числе от вывески у входа, а также отдельные отзывы о неудовлетворительном поведении сотрудников при заселении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутск · 664039, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Терешковой, д. 3, помещ. 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (114), персонал (111) и соотношение цены и качества (107); чаще критикуют шумоизоляцию (19). Всего 570 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (570)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 8 | 8 | 0 |
| Персонал | 111 | 107 | 4 |
| Номер | 76 | 71 | 4 |
| Чистота | 114 | 107 | 7 |
| Локация | 58 | 53 | 3 |
| Заселение | 26 | 22 | 2 |
| Цена / качество | 107 | 90 | 14 |
| Удобства | 33 | 27 | 5 |
| Санузел | 15 | 9 | 5 |
| Шумоизоляция | 19 | 7 | 11 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 157 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000033:35174
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Максимов Владислав Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 382000589004 · 325385000146570
- Статус
- действующее · с 15.12.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 190отзывов гостей · 2 площадки
- 570упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Хоромы»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 062-72-67.
«Хостел Хоромы»: сколько номеров?
4 номера.
«Хостел Хоромы»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Хоромы»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 138 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 190. Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Хостел Хоромы»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Максимов Владислав Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
190 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 138 | 4.79 / 5 | 86% |
| Яндекс | 52 | 4.558 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.