Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Мини гостиница Харбор
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2п.п.к медиане города по Индексу
- +7,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 129 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Соколовская Елена ВитальевнаИНН 381001507193 · ОГРНИП 325385000054801
- Отзывы гостей
- 4,68 / 5129 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 664050, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Байкальская, д. 346/3, помещ. 98
- Связанная компания
- Соколовская Елена Витальевна подтверждённая публичная связьИНН 381001507193ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини гостиница «Харбор»: индекс качества управления на 2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Мини гостиница "Харбор"» в Иркутске получает положительные отзывы по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту помещений, комфорт в номерах, доброжелательность и готовность персонала к взаимодействию, а также соответствие уровня цен качеству предоставляемых услуг. Удобства в номерах и общих зонах, включая кухню и места отдыха, характеризуются как достаточные и современные. Расположение объекта оценивается положительно около тремя четвертями гостей — рядом набережная, магазины и остановка транспорта, до центра легко добраться. При этом в отзывах встречается несколько замечаний: некоторые гости указывают на неоднозначный опыт заселения, включая отсутствие запроса документов или залога, а также разнится оценка шума и состояния санузлов — в отдельных случаях отмечались недостатки в чистоте и организации пространства.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутск · 664050, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Байкальская, д. 346/3, помещ. 98
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (89), номер (72) и персонал (61). Всего 406 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (406)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 72 | 68 | 3 |
| Чистота | 89 | 86 | 3 |
| Удобства | 31 | 29 | 1 |
| Персонал | 61 | 54 | 7 |
| Цена / качество | 52 | 45 | 5 |
| Локация | 39 | 33 | 3 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Санузел | 23 | 19 | 1 |
| Шумоизоляция | 15 | 10 | 4 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Заселение | 16 | 8 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 9 055 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 603 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000025:12734
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Соколовская Елена Витальевна
- ИНН · ОГРНИП
- 381001507193 · 325385000054801
- Статус
- действующее · с 19.05.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 129отзывов гостей · 1 площадка
- 406упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини гостиница Харбор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 764-59-77.
«Мини гостиница Харбор»: сколько номеров?
7 номеров.
«Мини гостиница Харбор»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини гостиница Харбор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 129 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Мини гостиница Харбор»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Соколовская Елена Витальевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
129 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 129 | 4.682 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.