Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
гостиница Приангарье
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −27,6п.п.к медиане города по Индексу
- −20,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 147 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Подашова Светлана ЛьвовнаИНН 381256418140 · ОГРНИП 318385000037772
- Отзывы гостей
- 3,65 / 5147 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 31 номеров в записи
- Адрес
- 664037, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, тер. Батарейная, стр. 3а
- Связанная компания
- Подашова Светлана Львовна подтверждённая публичная связьИНН 381256418140ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
37 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «Приангарье» ИП Подашова С. Л.: индекс качества управления на 27,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Приангарье» в Иркутске получает от гостей преимущественно положительные оценки за соотношение цены и качества, завтраки, работу персонала и состояние номеров, при этом около половины упоминаний о чистоте носят положительный характер. Отмечается удобное расположение объекта, наличие охраняемой парковки, в том числе для грузового транспорта, а также работающее на территории кафе с разнообразным питанием. В отзывах встречаются замечания по поводу состояния санузлов, периодических проблем с водоснабжением и запахов в номерах, а также разноречивые мнения о парковке и уборке. Некоторые гости указывают на несоответствие внешнего вида гостиницы фотографиям, а также на неравномерность качества обслуживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутск · 664037, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, тер. Батарейная, стр. 3а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (58), завтрак (56) и персонал (47); чаще критикуют парковку (28) и интернет (9). Всего 347 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (347)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 18 | 15 | 2 |
| Завтрак | 56 | 42 | 8 |
| Номер | 45 | 31 | 10 |
| Цена / качество | 58 | 39 | 17 |
| Персонал | 47 | 31 | 15 |
| Шумоизоляция | 9 | 6 | 3 |
| Удобства | 11 | 6 | 2 |
| Чистота | 41 | 24 | 15 |
| Санузел | 19 | 9 | 8 |
| Заселение | 6 | 2 | 2 |
| Интернет | 9 | 3 | 3 |
| Парковка | 28 | 11 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Подашова Светлана Львовна
- ИНН · ОГРНИП
- 381256418140 · 318385000037772
- Статус
- действующее · с 26.04.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 147отзывов гостей · 1 площадка
- 347упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Приангарье»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 952 618-10-09.
«гостиница Приангарье»: сколько номеров?
31 номер, заявленная категория 1★.
«гостиница Приангарье»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостиница Приангарье»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 147 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 37 из 100.
«гостиница Приангарье»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Подашова Светлана Львовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
147 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 147 | 3.646 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.