Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Гостиница Звезда
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +20,9п.п.к медиане города по Индексу
- +16,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 694 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЗВЕЗДА БАЙКАЛА»ИНН 3811141640
- Отзывы гостей
- 4,65 / 5694 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 65 номеров в записи
- Адрес
- 664009, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ядринцева, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗВЕЗДА БАЙКАЛА" подтверждённая публичная связьИНН 3811141640ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
86 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Звезда»: индекс качества управления на 20,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Звезда» в Иркутске получает положительные отклики по большинству аспектов: гости отмечают доброжелательность и профессионализм персонала, чистоту и ухоженность номеров, качество завтраков, удобства в номерах и на территории, а также удачное расположение. Подавляющее большинство упоминаний касательно номеров, завтраков, чистоты и персонала носят положительный характер, также около трёх четвертей гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, процесс заселения и состояние санузлов. Упоминается работа ресторана и банно-бассейновой зоны, которые многие считают достоинством объекта. Вместе с тем, встречаются замечания о шуме, связанном с близостью ресторанов или соседними номерами, а также отдельные нарекания по мелким недочётам в оснащении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутск · 664009, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ядринцева, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (156), номер (114) и завтрак (113); чаще критикуют шумоизоляцию (16). Всего 806 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (806)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 156 | 151 | 5 |
| Завтрак | 113 | 105 | 3 |
| Чистота | 74 | 69 | 3 |
| Локация | 54 | 50 | 1 |
| Удобства | 79 | 74 | 4 |
| Номер | 114 | 102 | 8 |
| Парковка | 11 | 8 | 0 |
| Цена / качество | 89 | 71 | 15 |
| Заселение | 51 | 39 | 7 |
| Санузел | 43 | 32 | 8 |
| Интернет | 6 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 16 | 6 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 6 939 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 576 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000022:41315
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЗВЕЗДА БАЙКАЛА»
- ИНН · ОГРН
- 3811141640 · 1103850023485
- Статус
- действующее · с 10.09.2010
- Руководитель
- Козлова Виктория Андреевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Розенталь Рима Ивановна — 100%
- Конечный бенефициар
- Розенталь Рима Ивановна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 694отзывов гостей · 1 площадка
- 806упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Звезда»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 254-00-00.
«Гостиница Звезда»: сколько номеров?
65 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница Звезда»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Звезда»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 694 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 86 из 100.
«Гостиница Звезда»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЗВЕЗДА БАЙКАЛА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
694 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 694 | 4.651 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.