Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Хостел Восток-Запад
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,9п.п.к медиане города по Индексу
- −4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 117 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Новокрещенных Арина АлександровнаИНН 381016823392 · ОГРНИП 326385000027602
- Отзывы гостей
- 3,98 / 562 отзывов
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 664005, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г. Иркутск, ул. Пушкина, д. 34, помещ. 17
- Связанная компания
- Новокрещенных Арина Александровна подтверждённая публичная связьИНН 381016823392ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Восток-Запад»: индекс качества управления на 9,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что персонал в гостинице в большинстве случаев проявляет вежливость и готовность помочь, что упоминается во многих отзывах. Около двух третей упоминаний о цене, чистоте и номерах носят положительный характер — гости считают, что за предлагаемую стоимость предоставляется достаточный уровень условий для краткосрочного пребывания. Расположение, заселение и общие удобства чаще оцениваются положительно, отмечается близость к вокзалу и наличие парковки. В то же время в отзывах встречается ряд замечаний: отмечается шум, что чаще воспринимается негативно, а также разноречивые впечатления от состояния санузлов — некоторые гости указывают на недостаточную чистоту или устаревшую сантехнику.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутск · 664005, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г. Иркутск, ул. Пушкина, д. 34, помещ. 17
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (70), соотношение цены и качества (65) и чистоту (55); чаще критикуют санузел (16) и шумоизоляцию (10). Всего 327 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (327)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 24 | 23 | 1 |
| Персонал | 70 | 57 | 13 |
| Удобства | 19 | 14 | 5 |
| Номер | 38 | 26 | 10 |
| Чистота | 55 | 38 | 17 |
| Цена / качество | 65 | 42 | 19 |
| Заселение | 27 | 16 | 7 |
| Санузел | 16 | 6 | 9 |
| Шумоизоляция | 10 | 3 | 7 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Новокрещенных Арина Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 381016823392 · 326385000027602
- Статус
- действующее · с 26.02.2026
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Yandex Metrika
Источник: irk-vostzap.narod.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 117отзывов гостей · 2 площадки
- 327упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Восток-Запад»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — irk-vostzap.narod.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Восток-Запад»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 983 246-83-33.
«Хостел Восток-Запад»: сколько номеров?
10 номеров.
«Хостел Восток-Запад»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Восток-Запад»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 62 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 117. Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Хостел Восток-Запад»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Новокрещенных Арина Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
117 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 62 | 3.984 / 5 | 53% |
| Яндекс | 55 | 4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.