Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Азатей
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,8п.п.к медиане города по Индексу
- +5,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 55 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Убонеев Николай ФилипповичИНН 380120119631
- Отзывы гостей
- 4,6 / 552 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Иркутская область, р-н. Ольхонский, с. Сахюрта, ул. Победы, д. 10
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Азатей: индекс качества управления на 3,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Азатей» расположен в посёлке Сахюрта, в нескольких минутах ходьбы от берега Байкала и парома на Ольхон. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают номера, удобства и работу персонала: отмечают наличие всего необходимого для проживания, исправную технику, чистое постельное бельё и доброжелательное отношение сотрудников, в частности администратора Екатерины. Около трёх четвертей упоминаний касаются соотношения цены и качества, а также удобного расположения объекта. Преимущественно положительные отзывы получили чистота, санузлы и завтраки, доступные в местном кафе. Встречаются замечания по поводу отсутствия раковины в санузле, шума в вечернее время и разобщённости при заселении, когда разные сотрудники отвечают за бронирование и поселение.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 36,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Загородный отель Хадарта · 15,5 км | 71 |
| 2 | Гостевой дом Сказки Байкала · 0,5 км | 68 |
| 3 | Любимое ШАЛЕ · 1 км | 67 |
| 4 | Этот объектвы | 65 |
| 5 | ЭтноДом Байкал · 36,4 км | 64 |
| 6 | Усадьба Дорофеева · 18,7 км | 63 |
| 7 | Гостевой дом Нурзиган · 0,7 км | 63 |
| 8 | Дракон Ольхон · 36,3 км | 61 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутская область, р-н. Ольхонский, с. Сахюрта, ул. Победы, д. 10
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (57), номер (56) и персонал (53). Всего 375 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (375)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 26 | 25 | 0 |
| Номер | 56 | 52 | 3 |
| Персонал | 53 | 48 | 3 |
| Чистота | 29 | 26 | 2 |
| Удобства | 57 | 51 | 5 |
| Санузел | 27 | 23 | 2 |
| Локация | 46 | 39 | 5 |
| Цена / качество | 52 | 38 | 10 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Заселение | 16 | 8 | 5 |
| Шумоизоляция | 10 | 5 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 32 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 328 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 38:13:060201:787
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Убонеев Николай Филиппович
- ИНН · ОГРН
- 380120119631
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Азатей»
В реестровой записи с объектом связано Собственник Убонеев Николай Филиппович (ИНН 380120119631). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: azatej.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 107отзывов гостей · 2 площадки
- 375упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Азатей»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — azatej.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Азатей»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 516-34-83.
«Азатей»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0688cb71-f847-11f0-ae53-e3b2cabad5f6/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Азатей»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Азатей»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Убонеев Николай Филиппович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
107 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 52 | 4,6 / 5 | 73% |
| Яндекс | 55 | 4,6 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.