Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Любимое ШАЛЕ
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,7п.п.к медиане города по Индексу
- +7,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 54 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Накторминова Диана КонстантиновнаИНН 381108494892 · ОГРНИП 319385000058119
- Отзывы гостей
- 4,48 / 554 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Ольхонский, сельское поселение Шара-Тоготское, село Сахюрта, улица Центральная, дом 30
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Любимое ШАЛЕ: индекс качества управления на 5,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Любимое ШАЛЕ» расположен в непосредственной близости от Байкала — до берега несколько минут ходьбы. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту в номерах и общих зонах, а также положительные впечатления от состояния номеров, которые оснащены необходимыми удобствами, включая душ и санузел. Около трёх четвертей упоминаний о персонале и соотношении цены и качества носят положительный характер: гости отмечают доброжелательность и готовность помочь, а также возможность заказа питания с приготовлением блюд профессиональным поваром. Вместе с тем встречаются замечания по поведению некоторых представителей администрации, включая ощущение потребительского отношения и конфликты с другими постояльцами. Отдельные гости указывают на неудовлетворительное состояние кухни и общий дискомфорт в общих зонах при взаимодействии с другими жильцами.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 35,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Загородный отель Хадарта · 15,7 км | 71 |
| 2 | Гостевой дом Сказки Байкала · 1,6 км | 68 |
| 3 | Этот объектвы | 67 |
| 4 | Азатей · 1 км | 65 |
| 5 | ЭтноДом Байкал · 35,8 км | 64 |
| 6 | Усадьба Дорофеева · 18,8 км | 63 |
| 7 | Гостевой дом Нурзиган · 1,7 км | 63 |
| 8 | Дракон Ольхон · 35,7 км | 61 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Ольхонский, сельское поселение Шара-Тоготское, село Сахюрта, улица Центральная, дом 30
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (50), номер (38) и чистоту (37). Всего 251 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (251)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Санузел | 19 | 19 | 0 |
| Завтрак | 12 | 12 | 0 |
| Локация | 35 | 35 | 0 |
| Чистота | 37 | 36 | 1 |
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Номер | 38 | 36 | 2 |
| Удобства | 17 | 16 | 1 |
| Персонал | 50 | 42 | 7 |
| Цена / качество | 37 | 30 | 6 |
| Заселение | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 275 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:13:060201:562
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Накторминова Диана Константиновна
- ИНН · ОГРНИП
- 381108494892 · 319385000058119
- Статус
- liquidated · с 11.06.2019
- ОКВЭД
- 47.11 · Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Любимое ШАЛЕ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Накторминова Диана Константиновна (ИНН 381108494892, ОГРНИП 319385000058119).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 72отзывов гостей · 2 площадки
- 251упоминание в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Любимое ШАЛЕ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/22e18ab3-e168-11f0-b369-f55b6e1c04dd/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Любимое ШАЛЕ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Любимое ШАЛЕ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Накторминова Диана Константиновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
72 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 54 | 4,5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 18 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.