Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Гостевой дом Нурзиган
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,3п.п.к медиане города по Индексу
- +3,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 26 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Индивидуальный предпринимательИНН 381104233096
- Отзывы гостей
- 5,0 / 526 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Ольхонский, сельское поселение Шара-Тоготское, село Сахюрта, улица 65 лет Победы, дом 22
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Нурзиган»: индекс качества управления на 1,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Нурзиган» расположен вблизи Байкала, в нескольких минутах ходьбы от песчаного берега. Гости отмечают чистоту, новое оборудование, посуду, постельное бельё и наличие всех необходимых удобств в номерах, включая кухонную технику и полотенца. Многие упоминают тёплые и мягкие кровати, деревянные интерьеры, панорамные окна с видом на озеро и просторную веранду с общей зоной отдыха. На территории есть мангалы, детские элементы и парковка. Санузел и душ, хотя и находятся на два номера, поддерживаются в чистоте. Встречают гостей приветливо, основное внимание уделяют хозяйке Ольге. В отзывах присутствуют замечания о необходимости присматривать за детьми из-за перепадов высоты на участке.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 36,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Загородный отель Хадарта · 15,3 км | 71 |
| 2 | Гостевой дом Сказки Байкала · 0,2 км | 68 |
| 3 | Любимое ШАЛЕ · 1,7 км | 67 |
| 4 | Азатей · 0,7 км | 65 |
| 5 | ЭтноДом Байкал · 36,7 км | 64 |
| 6 | Усадьба Дорофеева · 18,7 км | 63 |
| 7 | Этот объектвы | 63 |
| 8 | Дракон Ольхон · 36,7 км | 61 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Ольхонский, сельское поселение Шара-Тоготское, село Сахюрта, улица 65 лет Победы, дом 22
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (29), персонал (25) и локацию (20). Всего 144 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (144)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 29 | 29 | 0 |
| Чистота | 19 | 19 | 0 |
| Цена / качество | 18 | 18 | 0 |
| Удобства | 15 | 15 | 0 |
| Персонал | 25 | 25 | 0 |
| Локация | 20 | 20 | 0 |
| Санузел | 15 | 14 | 0 |
| Заселение | 3 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 56 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 637 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 38:13:060703:2715
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 381104233096
- Статус
- действующее · с 21.04.2023
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Нурзиган»
В реестровой записи с объектом связано ИП (ИНН 381104233096). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 36отзывов гостей · 2 площадки
- 144упоминания в отзывах · 8 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Нурзиган»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 882-44-66.
«Гостевой дом Нурзиган»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019e20a9-7b45-7298-8f96-9b73fd3b83b7/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Нурзиган»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостевой дом Нурзиган»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ИП. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
36 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 26 | 5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 10 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.