Индекс качества управления
Индекс относительно города
59 / 100
Индекс качества управления на 2.6 п.п. ниже медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 166 · уверенность: высокая
Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Дом на берегу Байкала
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
публичный срез · расчёт 19.07.2026- Связанное юрлицо
- Индивидуальный предпринимательИНН 384800283812
ЕГРЮЛ · сведения получены
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Иркутская область, Слюдянский район, микрорайон Строитель, улица Байкальская, дом 13А
Связаться с объектомпо записи ФСА · данные 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Запись ФСА · 123bce50-f50b-11f0-bfd9-fd2fb8b6d6f7 ↗Официальный сайт · beregbaikala.ru ↗Сообщить о неточности →
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel»
Качество управления 59
высокая по данным
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
- Базовая цифровая инфраструктура
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Дом на берегу Байкала: Индекс качества управления на 2.6 п.п. ниже медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
59 / 100
По сегменту «hotel» объект ниже медианы на 0.7 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 10 344 · уверенность: высокая
Операционные отзывы
Самая сильная измеренная зона
78 / 100
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 78.1 из 100.
HotGrade, аспекты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Работа с отзывами
Зона с запасом роста
45 / 100
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 44.5 из 100.
HotGrade, агрегаты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
58 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 58 отзывов по 1 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 58 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен на возвышенности с видом на Малое море Байкала, до берега идти около пяти минут. Гости отмечают преимущественно положительные впечатления от номеров, персонала, расположения, завтраков, соотношения цены и качества, удобств, санузлов и чистоты. В номерах есть чайник, холодильник, посуда, фен, а также полотенца и туалетные принадлежности, в некоторых санузлах — тёплый пол. Питание описывается как разнообразное и вкусное, на территории работают кафе и бар, упоминается мангальная зона и баня. Персонал характеризуется как вежливый, доброжелательный и внимательный. Чаще всего гости отмечают тишину, природу и комфортное размещение, однако встречается замечание о труднодоступности объекта из-за крутой и гравийной дороги, а также отдельные отзывы указывают на отсутствие стиральной машины и слабую организацию сервиса.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · 0–100
Недостаточно данных для оценки
Чтобы рынок оценил объект как актив, не хватает:
- рыночные данные по региону (загрузка)
- сопоставимые объекты рядом
- данные о фонде/недвижимости
- финансы/выручка оператора
Это ваш объект? Пройдите аудит или добавьте данные →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
59 / 100
ниже медианы −1
Этот объект
59 / 100
Без категории · отель: медиана по 10344 объектам.
Что прокачать до 100%4 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями44
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)78
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелость61
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Дистрибуция и каналы49
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (28), персонал (25) и локацию (24). Всего 171 упоминаний по 12 аспектам · срез/расчёт 02.07.2026.
Чистота+0.9614
Номер+0.8228
Завтрак+0.8223
Персонал+0.8025
Локация+0.7124
Удобства+0.6114
Цена / качество+0.5916
Заселение+0.504
Санузел+0.2911
Шумоизоляция+0.134
Интернет0.004
Парковка0.004
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 384800283812
- Статус
- действующее · с 02.10.2015
- ОКВЭД
- 47.19 · Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Цифра и легальность сайта
Цифровой стеканалитика: GA4, LiveInternet · CRM нет · движок брони нет
Документы на сайтенайдено 23 / не найдено 22 · прозрачность высокая
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
Российская Федерация, Иркутская область, Слюдянский район, микрорайон Строитель, улица Байкальская, дом 13А
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
58 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 98/100Яндекс 98Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 58 | 4.655 / 5 | 3% | 2026-03-02 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Расчёт от 19.07.2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.