Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Отель Флагман Ольхона
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +23,8п.п.к медиане города по Индексу
- +25,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 128 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Федосеенко Александр ВладимировичИНН 382100063487 · ОГРНИП 315385000038780
- Отзывы гостей
- 4,88 / 5128 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 666137, Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, п Хужир, ул Молодежная, д. 1
- Связанная компания
- Федосеенко Александр Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 382100063487ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
85 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Флагман Ольхона»: индекс качества управления на 23,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Флагман Ольхона» получает подавляющее большинство положительных отзывов по таким параметрам, как персонал, номера, завтраки, чистота, удобства и соотношение цены и качества. Гости отмечают доброжелательное и внимательное отношение сотрудников, включая администратора Юлию, а также хорошую оснащённость номеров, регулярную уборку и наличие тёплых полов. Завтраки характеризуются как сытные и разнообразные, доступ к чаю и кофе на ресепшене — неограниченный. Объект расположен в удобной близости от центра острова и берега Байкала — около двадцати минут ходьбы до Шаманки, рядом есть магазины и места для отдыха с детьми, включая бассейны и мангальную зону. Часть гостей отмечает слабый сигнал Wi-Fi на первом этаже и некоторую душность в номерах, однако в целом отзывы о заселении и уровне шума склоняются к положительным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 26,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 85 |
| 2 | Семейный отель Дача БайкалЭко · 0,4 км | 75 |
| 3 | гостиница Olkhon-hill · 1 км | 71 |
| 4 | Магия Байкала · 0,6 км | 71 |
| 5 | Сердце Ольхона · 1,2 км | 66 |
| 6 | ЭтноДом Байкал · 1,3 км | 64 |
| 7 | Усадьба Дорофеева · 26,1 км | 63 |
| 8 | Дракон Ольхон · 1,2 км | 61 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
666137, Иркутская Область, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, п Хужир, ул Молодежная, д. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (139), номер (138) и завтрак (128); чаще критикуют интернет (6). Всего 820 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (820)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 139 | 132 | 6 |
| Номер | 138 | 129 | 7 |
| Удобства | 71 | 64 | 5 |
| Завтрак | 128 | 114 | 12 |
| Чистота | 80 | 69 | 10 |
| Цена / качество | 86 | 72 | 14 |
| Санузел | 38 | 29 | 6 |
| Парковка | 9 | 6 | 1 |
| Локация | 77 | 60 | 11 |
| Заселение | 21 | 15 | 3 |
| Шумоизоляция | 27 | 20 | 7 |
| Интернет | 6 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 394 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:13:000019:2374
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Федосеенко Александр Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 382100063487 · 315385000038780
- Статус
- действующее · с 07.05.2015
- ОКВЭД
- 45.20 · Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Флагман Ольхона»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Федосеенко Александр Владимирович (ИНН 382100063487, ОГРНИП 315385000038780).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri
Источник: flagman-olkhon.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 248отзывов гостей · 2 площадки
- 820упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Флагман Ольхона»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — flagman-olkhon.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Флагман Ольхона»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 266-14-33.
«Отель Флагман Ольхона»: сколько номеров?
15 номеров.
«Отель Флагман Ольхона»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/28577b6c-c606-11ef-92da-0f7bc835de86/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Флагман Ольхона»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 85 из 100.
«Отель Флагман Ольхона»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Федосеенко Александр Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
248 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 128 | 4,9 / 5 | 56% |
| Яндекс | 120 | 4,6 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.