Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Гостиница Патриот
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,9п.п.к медиане города по Индексу
- −2,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 846 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АНО «ГОСТИНИЦА ПАТРИОТ»ИНН 3900007318
- Отзывы гостей
- 3,66 / 5301 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 71 номеров в записи
- Адрес
- 236029, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Озерная, д. 25А
- Связанная компания
- АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПО РАЗВИТИЮ ВНУТРЕННЕГО ТУРИЗМА "ГОСТИНИЦА ПАТРИОТ" подтверждённая публичная связьИНН 3900007318ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Патриот»: индекс качества управления на 7,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена удобно — рядом транспорт, кафе, магазины и торговые центры, до центра и моря идти около десяти минут, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о расположении положительные, также высокая доля положительных оценок касается чистоты, персонала и соотношения цены и качества. Около двух третей упоминаний о номерах и цене/качестве носят положительный характер, однако в половине случаев гости указывают на несоответствие удобств и состояния санузла их ожиданиям. Отзывы о заселении и наличии необходимых удобств разделяются примерно поровну между положительными и отрицательными. Встречаются замечания по поводу шума и качества завтраков, а также состояния номеров — часть гостей отмечает старую мебель, отставание обоев и отсутствие некоторых предметов, включая фен и чайник.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининград · 236029, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Озерная, д. 25А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (100), чистоту (92) и персонал (66); чаще критикуют шумоизоляцию (23) и завтрак (12). Всего 534 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (534)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 66 | 53 | 13 |
| Локация | 48 | 41 | 5 |
| Чистота | 92 | 71 | 20 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 100 | 68 | 29 |
| Номер | 87 | 55 | 32 |
| Заселение | 37 | 20 | 8 |
| Санузел | 31 | 17 | 11 |
| Удобства | 32 | 17 | 14 |
| Шумоизоляция | 23 | 11 | 11 |
| Завтрак | 12 | 5 | 6 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 674 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 223 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:15:131413:167
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АНО «ГОСТИНИЦА ПАТРИОТ»
- ИНН · ОГРН
- 3900007318 · 1233900001664
- Статус
- действующее · с 16.02.2023
- Руководитель
- Фрей Екатерина Леонидовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-patriot.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 846отзывов гостей · 2 площадки
- 534упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Патриот»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-patriot.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Патриот»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 232-87-07.
«Гостиница Патриот»: сколько номеров?
71 номер.
«Гостиница Патриот»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Патриот»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 301 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 846. Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостиница Патриот»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АНО «ГОСТИНИЦА ПАТРИОТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
846 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 301 | 3.661 / 5 | 9% |
| Яндекс | 545 | 3.598 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.