Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Отель Пруссия
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,5п.п.к медиане города по Индексу
- −9,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 448 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Липовская Елена ВасильевнаИНН 391801708152 · ОГРНИП 325390000046086
- Отзывы гостей
- 4,16 / 5104 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 23 номеров в записи
- Адрес
- 236005, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Коммунистическая, д. 4А
- Связанная компания
- Липовская Елена Васильевна подтверждённая публичная связьИНН 391801708152ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Пруссия»: индекс качества управления на 14,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом районе Калининграда, при этом большинство гостей отмечают удобную транспортную доступность и близость к центру, до которого можно дойти пешком. Подавляющее большинство упоминаний о персонале — положительные: гости отмечают вежливость, внимательность и готовность помочь. Около двух третей гостей положительно оценивают номера, завтраки, соотношение цены и качества, а также наличие базовых удобств. Однако в отзывах встречается немало замечаний: часть гостей указывает на недостаточную шумоизоляцию, слабую работу вентиляции и отсутствие кондиционеров, особенно на верхних этажах, а также на нерегулярную уборку и проблемы с сантехникой в отдельных ванных комнатах. Условия в санузлах и уровень шума получили положительные отклики лишь у меньшинства и около трети гостей соответственно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининград · 236005, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Коммунистическая, д. 4А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (112), номер (102) и локацию (96); чаще критикуют санузел (44) и шумоизоляцию (34). Всего 727 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (727)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 112 | 98 | 14 |
| Завтрак | 76 | 58 | 15 |
| Локация | 96 | 69 | 23 |
| Удобства | 50 | 33 | 16 |
| Номер | 102 | 64 | 36 |
| Цена / качество | 85 | 52 | 29 |
| Чистота | 96 | 57 | 38 |
| Заселение | 26 | 10 | 10 |
| Шумоизоляция | 34 | 15 | 17 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 44 | 10 | 29 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 978 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 45 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:15:150821:331
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Липовская Елена Васильевна
- ИНН · ОГРНИП
- 391801708152 · 325390000046086
- Статус
- действующее · с 08.08.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: prussia-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 448отзывов гостей · 2 площадки
- 727упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Пруссия»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — prussia-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Пруссия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 857-96-21.
«Отель Пруссия»: сколько номеров?
23 номера.
«Отель Пруссия»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Пруссия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 104 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 448. Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Отель Пруссия»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Липовская Елена Васильевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
448 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 104 | 4.163 / 5 | 4% |
| Яндекс | 344 | 4.015 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.