Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Хостел Токи
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,9п.п.к медиане города по Индексу
- +6,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 165 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Рогожина Анна РудольфовнаИНН 390500296104 · ОГРНИП 325390000059651
- Отзывы гостей
- 4,32 / 5165 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 236039, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Эпроновская, д. 4
- Связанная компания
- Рогожина Анна Рудольфовна подтверждённая публичная связьИНН 390500296104ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Токи»: индекс качества управления на 0,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Калининграда, рядом с основными достопримечательностями и в шаговой доступности от Рыбной деревни, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки соотношения цены и качества, чистоты, номеров, персонала и удобств, отмечается наличие террасы, комнаты отдыха, семейных номеров и балкона с видом на реку. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают чистоту в номерах и работу персонала, отмечая доброжелательность и готовность помочь. Вместе с тем, в отзывах встречается около трети замечаний по поводу санузлов — в некоторых случаях гости указывали на недостаточную чистоту и проблемы с горячей водой. Также присутствуют смешанные отзывы о завтраке и единичные замечания о шуме, а в отдельных случаях — о температуре в душевых и состоянии стиральной машины.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининград · 236039, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Эпроновская, д. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (77), чистоту (75) и номер (72); чаще критикуют завтрак (10). Всего 474 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (474)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 65 | 62 | 0 |
| Цена / качество | 77 | 64 | 9 |
| Чистота | 75 | 61 | 14 |
| Номер | 72 | 59 | 11 |
| Персонал | 67 | 52 | 15 |
| Удобства | 40 | 31 | 9 |
| Заселение | 23 | 14 | 4 |
| Санузел | 36 | 16 | 15 |
| Шумоизоляция | 6 | 3 | 3 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
| Завтрак | 10 | 4 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рогожина Анна Рудольфовна
- ИНН · ОГРНИП
- 390500296104 · 325390000059651
- Статус
- действующее · с 06.10.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 165отзывов гостей · 1 площадка
- 474упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Токи»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 297-35-97.
«Хостел Токи»: сколько номеров?
14 номеров.
«Хостел Токи»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Токи»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 165 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Хостел Токи»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Рогожина Анна Рудольфовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
165 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 165 | 4.323 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.