Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Гостевой Дом Эмма
Калининградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,2п.п.к медиане города по Индексу
- +4,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 21 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Ткаченко Эмма ДавидовнаИНН 391406042552
- Отзывы гостей
- 5,0 / 56 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Калининградская область, Балтийский муниципальный район, муниципальное образование городское поселение "Город Балтийск" город Балтийск, переулок Сиреневый, № 13
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой Дом Эмма: индекс качества управления на 3,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в тихом месте, рядом с морем — до пляжа большинство гостей идут менее чем за десять минут, некоторые отмечают прогулку через лес. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты, наличия всех необходимых удобств в номерах и на общей кухне, включая посудомоечную и кофемашину. Персонал и хозяева часто описываются как доброжелательные и готовые помочь. Вместе с тем, встречаются замечания по поводу отсутствия магазинов в пешей доступности, сложностей с дозвоном при заселении и качества воды. Цена и общие условия проживания упоминаются преимущественно в положительном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 32,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой Дом Зелёный Дом · 32,4 км | 72 |
| 2 | Гостиница ЛЕС ГЕОРГА · 31,9 км | 69 |
| 3 | Гостиница Дом Сказочника · 32,7 км | 69 |
| 4 | Этот объектвы | 64 |
| 5 | Отель Фрам · 32 км | 64 |
| 6 | Гостевой дом Королевская Звезда · 32,7 км | 62 |
| 7 | Гостиница Бриз Балтики · 32,2 км | 60 |
| 8 | ГОСТЕВОЙ ДОМ ВИЛЛА-Н · 12,5 км | 43 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Калининградская область, Балтийский муниципальный район, муниципальное образование городское поселение "Город Балтийск" город Балтийск, переулок Сиреневый, № 13
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (25), чистоту (22) и удобства (21). Всего 159 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (159)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 21 | 21 | 0 |
| Чистота | 22 | 21 | 0 |
| Персонал | 21 | 19 | 0 |
| Удобства | 21 | 19 | 1 |
| Санузел | 13 | 11 | 0 |
| Цена / качество | 20 | 18 | 1 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Локация | 25 | 20 | 4 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Заселение | 5 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 311 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:14:010129:339
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Ткаченко Эмма Давидовна
- ИНН · ОГРН
- 391406042552
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 21отзывов гостей · 2 площадки
- 159упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой Дом Эмма»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 494-32-44.
«Гостевой Дом Эмма»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой Дом Эмма»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 6 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 21. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Гостевой Дом Эмма»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Ткаченко Эмма Давидовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
21 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 5 / 5 | 67% |
| Яндекс | 15 | 4.867 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.