Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
Гостиница Винтаж
Калуга · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,9п.п.к медиане города по Индексу
- +10,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 736 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Валеева Венера РафаилевнаИНН 164400608803 · ОГРНИП 313164429700051
- Отзывы гостей
- 4,59 / 5273 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 248000, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Театральная, д. 17А
- Связанная компания
- Валеева Венера Рафаилевна подтверждённая публичная связьИНН 164400608803ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Винтаж: индекс качества управления на 4,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Калуги, что отмечают как преимущество большинство гостей, подчеркивая близость к достопримечательностям и пешеходным зонам. Около двух третей упоминаний о номерах положительные — гости отмечают наличие всех необходимых удобств, включая чайники, посуду, косметические принадлежности и халаты, однако встречаются замечания по поводу шума и температуры в помещениях. Чистота и обслуживание персоналом упоминаются в положительном ключе подавляющим большинством, хотя есть отдельные отзывы о недостаточной вежливости сотрудников. Завтраки, парковка и соотношение цены и качества получили в основном положительные отклики, но в части отзывов указаны проблемы с санузлом — включая запахи и состояние душевых.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калуга · 248000, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Театральная, д. 17А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (150), номер (108) и чистоту (99); чаще критикуют санузел (34) и шумоизоляцию (33). Всего 756 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (756)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 150 | 139 | 6 |
| Персонал | 95 | 81 | 12 |
| Парковка | 40 | 29 | 6 |
| Чистота | 99 | 78 | 21 |
| Цена / качество | 77 | 57 | 15 |
| Удобства | 46 | 32 | 12 |
| Номер | 108 | 72 | 33 |
| Завтрак | 48 | 29 | 14 |
| Заселение | 26 | 14 | 10 |
| Санузел | 34 | 11 | 19 |
| Шумоизоляция | 33 | 12 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 372 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 21 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:26:000312:230
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Валеева Венера Рафаилевна
- ИНН · ОГРНИП
- 164400608803 · 313164429700051
- Статус
- действующее · с 24.10.2013
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 736отзывов гостей · 2 площадки
- 756упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Винтаж»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 513-31-36.
«Гостиница Винтаж»: сколько номеров?
10 номеров.
«Гостиница Винтаж»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Винтаж»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 273 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 736. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Гостиница Винтаж»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Валеева Венера Рафаилевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
736 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 273 | 4.593 / 5 | 3% |
| Яндекс | 463 | 4.424 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.