Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Мини-отель Григ'с ( Grig's Hotel )
Кисловодск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,7п.п.к медиане города по Индексу
- +12п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 293 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Григорян Геворг ГагиковичИНН 262515737628 · ОГРНИП 319265100166212
- Отзывы гостей
- 4,72 / 5293 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Ставропольский край, город Кисловодск, улица Клубная, дом №6-Б
- Связанная компания
- Григорян Геворг Гагикович подтверждённая публичная связьИНН 262515737628ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Григ'с» («Grig's Hotel»): индекс качества управления на 4,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают подавляющее большинство положительных отзывов о номерах, персонале, чистоте, расположении, удобствах и завтраках, причём практически все упоминания о последних — положительные. Территория гостиницы включает бассейн и сауну, которые доступны бесплатно в утренние часы, а также зону для барбекю и парковку. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, однако около четверти упоминаний указывают на неудобства, связанные с поздним заселением, временными трудностями при получении гладильных принадлежностей, отсутствием обогрева в номерах и недостаточным контролем за шумом в общественных зонах. Также встречаются замечания по поводу неисправного держателя душа и временного запаха из санузла, хотя в целом санитарное состояние номеров вызывает скорее положительные отклики.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кисловодск · Российская Федерация, Ставропольский край, город Кисловодск, улица Клубная, дом №6-Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (163), номер (110) и персонал (103). Всего 809 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (809)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 163 | 156 | 6 |
| Персонал | 103 | 94 | 9 |
| Локация | 92 | 82 | 6 |
| Чистота | 101 | 89 | 12 |
| Номер | 110 | 97 | 12 |
| Удобства | 78 | 67 | 10 |
| Парковка | 15 | 12 | 2 |
| Цена / качество | 67 | 52 | 15 |
| Санузел | 28 | 18 | 4 |
| Интернет | 6 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 25 | 16 | 9 |
| Заселение | 21 | 10 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 529 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:020308:291
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Григорян Геворг Гагикович
- ИНН · ОГРНИП
- 262515737628 · 319265100166212
- Статус
- действующее · с 13.12.2019
- ОКВЭД
- 47.11 · Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: grigshotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 293отзывов гостей · 1 площадка
- 809упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Григ'с ( Grig's Hotel )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — grigshotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мини-отель Григ'с ( Grig's Hotel )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 101-83-80.
«Мини-отель Григ'с ( Grig's Hotel )»: сколько номеров?
11 номеров.
«Мини-отель Григ'с ( Grig's Hotel )»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Григ'с ( Grig's Hotel )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 293 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Мини-отель Григ'с ( Grig's Hotel )»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Григорян Геворг Гагикович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
293 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 293 | 4.72 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.