Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Отель Ласточка
Кисловодск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,5п.п.к медиане города по Индексу
- +18,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 265 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Элердов Мераби АлексеевичИНН 262807046674 · ОГРНИП 309262830900032
- Отзывы гостей
- 4,62 / 5265 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 357700, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Чкалова, д. 26
- Связанная компания
- Элердов Мераби Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 262807046674ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Ласточка»: индекс качества управления на 11,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Ласточка» в Кисловодске получает преимущественно положительные отклики по большинству параметров. Подавляющее большинство гостей отмечают внимательный и вежливый персонал, безупречную чистоту, удобное расположение в нескольких минутах ходьбы от центральных достопримечательностей, а также разнообразные и сытные завтраки. Около трех четвертей упоминаний о номерах — положительные: в них указывают на достаточное оснащение, комфортные условия и продуманную планировку санузлов, хотя в части отзывов встречаются замечания по поводу небольшого размера ванных комнат и необходимости косметического ремонта. Некоторые гости отмечали шум и отсутствие окон в отдельных номерах, а также редкую смену полотенец. Упоминается наличие парковки, бани, беседок и благоустроенной территории, что формирует дополнительные удобства для проживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кисловодск · 357700, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Чкалова, д. 26
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (198), локацию (192) и завтрак (187); чаще критикуют шумоизоляцию (20) и интернет (7). Всего 1135 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1135)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 198 | 195 | 3 |
| Локация | 192 | 187 | 1 |
| Чистота | 117 | 114 | 3 |
| Удобства | 73 | 67 | 5 |
| Завтрак | 187 | 167 | 16 |
| Цена / качество | 99 | 85 | 10 |
| Парковка | 26 | 20 | 1 |
| Номер | 144 | 118 | 22 |
| Санузел | 57 | 35 | 11 |
| Заселение | 15 | 8 | 4 |
| Шумоизоляция | 20 | 8 | 12 |
| Интернет | 7 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 358 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:020114:26
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Элердов Мераби Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 262807046674 · 309262830900032
- Статус
- действующее · с 05.11.2009
- ОКВЭД
- 46.90 · Торговля оптовая неспециализированная
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 265отзывов гостей · 1 площадка
- 1 135упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ласточка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 633-22-23.
«Отель Ласточка»: сколько номеров?
9 номеров.
«Отель Ласточка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Ласточка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 265 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Отель Ласточка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Элердов Мераби Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
265 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 265 | 4.619 / 5 | 60% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.