Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостевой дом Миндаль
Кисловодск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,7п.п.к медиане города по Индексу
- +18п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 297 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Федоров Дмитрий АлександровичИНН 263406037307 · ОГРНИП 320265100073957
- Отзывы гостей
- 5,0 / 520 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Ставропольский край, г Кисловодск, ул Седлогорская, д 46
- Связанная компания
- Федоров Дмитрий Александрович подтверждённая публичная связьИНН 263406037307ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Миндаль»: индекс качества управления на 10,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Миндаль» отмечается гостями за высокую степень чистоты, регулярную уборку и свежее постельное бельё. Номера, как правило, описываются как просторные, со всем необходимым для проживания, включая технику, гигиенические принадлежности и удобную мебель. Завтраки, приготовленные персоналом, упоминаются часто и характеризуются как сытные и разнообразные. Персонал отмечается за внимательность, вежливость и готовность помочь — многие гости подчёркивают индивидуальный подход и заботу со стороны сотрудников. Территория гостевого дома считается безопасной, с удобной парковкой. Расположение получает преимущественно положительные отклики, хотя встречаются и замечания. Некоторые гости указывают на высокий спрос и необходимость бронировать размещение заранее.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кисловодск · Ставропольский край, г Кисловодск, ул Седлогорская, д 46
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (177), чистоту (172) и номер (154). Всего 1018 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1018)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 172 | 172 | 0 |
| Персонал | 177 | 176 | 1 |
| Завтрак | 148 | 146 | 0 |
| Удобства | 58 | 58 | 0 |
| Номер | 154 | 151 | 2 |
| Цена / качество | 117 | 114 | 2 |
| Парковка | 34 | 32 | 0 |
| Санузел | 31 | 29 | 0 |
| Заселение | 22 | 20 | 0 |
| Локация | 78 | 63 | 9 |
| Шумоизоляция | 17 | 11 | 6 |
| Интернет | 10 | 4 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 115 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:130226:80
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Федоров Дмитрий Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 263406037307 · 320265100073957
- Статус
- действующее · с 10.08.2020
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 297отзывов гостей · 2 площадки
- 1 018упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Миндаль»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Миндаль»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 20 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 297. Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Гостевой дом Миндаль»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Федоров Дмитрий Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
297 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 277 | 4.975 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.