Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Пансионат Октябрь
Кисловодск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,3п.п.к медиане города по Индексу
- −9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 320 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОКТЯБРЬ»ИНН 2628056961
- Отзывы гостей
- 4,26 / 598 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- 357700, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Герцена, зд. 8
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКТЯБРЬ" подтверждённая публичная связьИНН 2628056961ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Октябрь»: индекс качества управления на 16,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от бювета, парка и бульвара, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал характеризуется как внимательный и вежливый, его поведение упоминается положительно в большинстве случаев. Завтраки и соотношение цены и качества вызывают разные оценки — примерно половина упоминаний по этим пунктам положительные, однако часть гостей отмечает однообразие и невысокое качество блюд. Номера описываются как просторные и вмещающие необходимое, но среди замечаний — устаревшая мебель, проблемы с сантехникой и шумом, а также низкая частота уборки в отдельных случаях. Санузлы и чистота в них упоминаются преимущественно в негативном контексте, при этом около двух третей отзывов о чистоте в целом — положительные. Несколько гостей указали на сложности при заселении и недостаточную шумоизоляцию.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Кисловодск · 357700, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Герцена, зд. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (146), персонал (141) и чистоту (70); чаще критикуют номер (104) и соотношение цены и качества (88). Всего 839 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (839)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 146 | 130 | 10 |
| Персонал | 141 | 123 | 16 |
| Чистота | 70 | 48 | 22 |
| Завтрак | 145 | 84 | 53 |
| Удобства | 57 | 30 | 24 |
| Цена / качество | 88 | 41 | 39 |
| Номер | 104 | 44 | 53 |
| Интернет | 9 | 2 | 3 |
| Заселение | 19 | 4 | 9 |
| Санузел | 39 | 11 | 23 |
| Шумоизоляция | 14 | 4 | 9 |
| Парковка | 7 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 872 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 120 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:020302:18
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОКТЯБРЬ»
- ИНН · ОГРН
- 2628056961 · 1152651028342
- Статус
- действующее · с 11.11.2015
- Руководитель
- Жидкова Татьяна Захаровна · директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Жидкова Татьяна Захаровна — 60%; Васечкин Сергей Серафимович — 40%
- Конечный бенефициар
- Жидкова Татьяна Захаровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: pansionat-october.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 320отзывов гостей · 2 площадки
- 839упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Октябрь»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — pansionat-october.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Октябрь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 879 372-39-61.
«Пансионат Октябрь»: сколько номеров?
29 номеров.
«Пансионат Октябрь»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Пансионат Октябрь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 98 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 320. Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Пансионат Октябрь»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОКТЯБРЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
320 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 98 | 4.255 / 5 | 0% |
| Яндекс | 222 | 3.991 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.