Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Хостел Outdoor
Кисловодск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,2п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 233 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Воронин Всеволод МихайловичИНН 262603402677 · ОГРНИП 304262629600510
- Отзывы гостей
- 4,5 / 528 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 357700, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, б-р Курортный, д. 10, помещ. 1
- Связанная компания
- Воронин Всеволод Михайлович подтверждённая публичная связьИНН 262603402677ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Outdoor»: индекс качества управления на 5,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Кисловодска, рядом с Нарзанной галереей и основными достопримечательностями, что отмечают подавляющее большинство гостей. Чистота на территории объекта, в номерах и зонах общего пользования упоминается в большинстве отзывов, как и положительные оценки персонала — его вежливость, внимательность и готовность помочь. Условия в номерах соответствуют ожиданиям большинства, отмечается наличие необходимых удобств, чистота и порядок. При этом около половины упоминаний о санузлах и заселении указывают на нейтральные или смешанные впечатления, включая обсуждение общих душевых и организационных моментов при заезде. Некоторые гости отмечают шум в вечернее время, что встречается в около трети соответствующих упоминаний, однако в целом фоновая оценка объекта остаётся положительной.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кисловодск · 357700, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, б-р Курортный, д. 10, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (187), чистоту (120) и персонал (107); чаще критикуют шумоизоляцию (38). Всего 783 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (783)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 107 | 104 | 3 |
| Локация | 187 | 175 | 10 |
| Чистота | 120 | 108 | 10 |
| Цена / качество | 88 | 76 | 10 |
| Номер | 88 | 75 | 12 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Удобства | 70 | 56 | 11 |
| Заселение | 32 | 19 | 6 |
| Санузел | 46 | 26 | 17 |
| Завтрак | 4 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 38 | 15 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 234 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 96 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:020215:80
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Воронин Всеволод Михайлович
- ИНН · ОГРНИП
- 262603402677 · 304262629600510
- Статус
- действующее · с 17.12.2002
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 233отзывов гостей · 2 площадки
- 783упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Outdoor»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 307-30-77.
«Хостел Outdoor»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 2★.
«Хостел Outdoor»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Outdoor»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 28 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 233. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Хостел Outdoor»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Воронин Всеволод Михайлович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
233 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 28 | 4.5 / 5 | 79% |
| Яндекс | 205 | 4.549 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.