Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
У источника Нарзан
Кисловодск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,9п.п.к медиане города по Индексу
- +6,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 58 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник ШЕЛУДЬКОВА ВАЛЕРИЯ АНАТОЛЬЕВНАИНН 212906056270
- Отзывы гостей
- 4,9 / 558 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Ставропольский край, г. Кисловодск, п. Аликоновка, ул. Былинная, д. 8
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
У источника «Нарзан»: индекс качества управления на 0,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «У источника "Нарзан"» в Кисловодске отмечается гостями преимущественно положительными сторонами. Завтраки упоминаются практически во всех отзывах и характеризуются как разнообразные, сытные и приготовленные с учётом пожеланий. Чистота в помещениях и общее состояние объекта также получили высокую оценку, при этом десятки упоминаний подчёркивают, что соотношение цены и качества соответствует ожиданиям. Расположение, номера, санузлы, парковка и удобства оцениваются преимущественно положительно: гости отмечают близость к озеру, возможность парковки во дворе, тишину и общую организацию пространства. Встречаются замечания о недостатке продуктовых магазинов в непосредственной близости и ограниченной доступности транспорта вечером. Персонал, включая хозяйку Валерию, описывается как доброжелательный и внимательный к просьбам.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кисловодск · Ставропольский край, г. Кисловодск, п. Аликоновка, ул. Былинная, д. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (52), персонал (40) и чистоту (33). Всего 251 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (251)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 52 | 52 | 0 |
| Персонал | 40 | 40 | 0 |
| Номер | 30 | 30 | 0 |
| Цена / качество | 30 | 29 | 0 |
| Чистота | 33 | 32 | 1 |
| Парковка | 11 | 10 | 0 |
| Санузел | 13 | 12 | 1 |
| Удобства | 10 | 9 | 1 |
| Локация | 29 | 24 | 2 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 429 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:050306:209
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник ШЕЛУДЬКОВА ВАЛЕРИЯ АНАТОЛЬЕВНА
- ИНН · ОГРН
- 212906056270
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 58отзывов гостей · 1 площадка
- 251упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«У источника Нарзан»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 321-50-89.
«У источника Нарзан»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«У источника Нарзан»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 58 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«У источника Нарзан»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник ШЕЛУДЬКОВА ВАЛЕРИЯ АНАТОЛЬЕВНА. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
58 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 58 | 4.897 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.