Проверка отеля как бизнеса · Костромская область
Берендеевка
Кострома · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,4п.п.к медиане города по Индексу
- −6,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 751 отзыв
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «БЕРЕНДЕЕВКА-СЕРВИС»ИНН 4401128206
- Отзывы гостей
- 4,43 / 5701 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 33 номеров в записи
- Адрес
- 156007, Костромская Область, г.о. город Кострома, г Кострома, ул Ленина, д. 150ж, к. 4
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БЕРЕНДЕЕВКА-СЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 4401128206ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Берендеевка»: индекс качества управления на 11,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на большой ухоженной территории за пределами городской суеты, что отмечают многие гости. Номера в целом соответствуют ожиданиям: в них, как правило, чисто, работают необходимые приборы, а мебель, хотя и не новая, находится в приемлемом состоянии. Завтраки включены в стоимость и описаны как разнообразные, с домашним характером. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый, однако в отзывах встречается и критика в адрес отдельных сотрудников, особенно при заселении. Несколько гостей указывают на недостаточную звукоизоляцию между номерами и в санузлах, а также на проблемы с теплом в некоторых домиках. Санитарное состояние ванных комнат оценивается разделяюще: в одних отзывах отмечается чистота и новая сантехника, в других — теснота, изношенность и протечки. Уровень шума вызывает замечания у многих, особенно при наличии соседей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8,6 км · 7 объектов с публичным Индексом№8 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Екатерина · 4,2 км | 86 |
| 2 | Гостиница Снегурочка · 4,7 км | 77 |
| 3 | Гостиница Соляной склад · 4,2 км | 76 |
| 4 | Отель GREENFEEL Кострома · 3,2 км | 76 |
| 5 | СУСАНИН ПАРК ОТЕЛЬ · 8,6 км | 70 |
| 6 | Гостиница Шелестофф · 3,2 км | 70 |
| 7 | Отель Премьер · 6,4 км | 67 |
| 8 | Этот объектвы | 59 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кострома · 156007, Костромская Область, г.о. город Кострома, г Кострома, ул Ленина, д. 150ж, к. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (147), локацию (145) и завтрак (143); чаще критикуют шумоизоляцию (101) и санузел (78). Всего 1003 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1003)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 145 | 128 | 14 |
| Завтрак | 143 | 112 | 24 |
| Цена / качество | 89 | 59 | 21 |
| Персонал | 63 | 41 | 19 |
| Удобства | 92 | 58 | 29 |
| Номер | 147 | 95 | 50 |
| Парковка | 20 | 10 | 5 |
| Чистота | 81 | 48 | 31 |
| Заселение | 29 | 8 | 14 |
| Санузел | 78 | 15 | 50 |
| Интернет | 15 | 0 | 9 |
| Шумоизоляция | 101 | 11 | 86 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 133 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 44:27:050502:2121
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «БЕРЕНДЕЕВКА-СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 4401128206 · 1114401005322
- Статус
- действующее · с 07.09.2011
- Руководитель
- Эшматова Эльвира Евгеньевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: berendeevka44.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 751отзывов гостей · 2 площадки
- 1 003упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Берендеевка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — berendeevka44.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Берендеевка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 494 249-67-49.
«Берендеевка»: сколько номеров?
33 номера, заявленная категория 3★.
«Берендеевка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Берендеевка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 701 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 751. Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Берендеевка»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «БЕРЕНДЕЕВКА-СЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
751 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 701 | 4.431 / 5 | 0% |
| Яндекс | 50 | 4.44 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.