Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Нани
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,7п.п.к медиане города по Индексу
- +9,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 80 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Минасян Камо ВазгеновичИНН 231212578985 · ОГРНИП 311231233900038
- Отзывы гостей
- 4,64 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул.им.Мачуги В.Н., д.82, пом 27
- Связанная компания
- Минасян Камо Вазгенович подтверждённая публичная связьИНН 231212578985ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Нани»: индекс качества управления на 6,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Нани» в Краснодаре получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, который гости описывают как доброжелательный и внимательный. Около трех четвертей упоминаний о завтраках и соотношении цены и качества также положительные: гости отмечают возможность заказа завтрака в номер, разнообразие блюд и приемлемую стоимость услуг. Номера в целом оцениваются положительно — в них отмечают чистоту, наличие необходимого оборудования и регулярную уборку. Среди замечаний — отдельные случаи проблем с работой техники, шумом, запахами в некоторых номерах и неработающими холодильниками, а также сложности с заездом и отсутствие прозрачности при взимании штрафов. Расположение, удобства, заселение и уровень шума вызывают в основном положительные отклики, парковка упоминается реже, но в целом оценена положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Авангард · 3,1 км | 78 |
| 2 | Гостиница Сударушка · 2,7 км | 70 |
| 3 | Отель Атон · 1,3 км | 69 |
| 4 | Этот объектвы | 69 |
| 5 | Отель Джорджовани · 3,3 км | 68 |
| 6 | Гостевой дом Визит · 4 км | 60 |
| 7 | 8 Авеню · 3,1 км | 57 |
| 8 | Гостиница Алиса · 3,7 км | 45 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул.им.Мачуги В.Н., д.82, пом 27
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (50), завтрак (41) и соотношение цены и качества (36). Всего 278 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (278)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 8 | 0 |
| Персонал | 50 | 46 | 4 |
| Номер | 35 | 32 | 3 |
| Чистота | 34 | 29 | 4 |
| Цена / качество | 36 | 30 | 6 |
| Завтрак | 41 | 32 | 7 |
| Удобства | 17 | 13 | 3 |
| Локация | 21 | 15 | 5 |
| Санузел | 7 | 5 | 1 |
| Шумоизоляция | 11 | 8 | 3 |
| Заселение | 17 | 11 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 172 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0428001:465
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Минасян Камо Вазгенович
- ИНН · ОГРНИП
- 231212578985 · 311231233900038
- Статус
- действующее · с 05.12.2011
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: hotel-nani.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 80отзывов гостей · 2 площадки
- 278упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Нани»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-nani.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Нани»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 237-17-77.
«Отель Нани»: сколько номеров?
8 номеров.
«Отель Нани»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Нани»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 11 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 80. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Отель Нани»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Минасян Камо Вазгенович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
80 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 4.636 / 5 | 27% |
| Яндекс | 69 | 4.507 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.