Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Рим
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,3п.п.к медиане города по Индексу
- +4,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 318 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Маргарян Арминэ АшотовнаИНН 237304409804 · ОГРНИП 320237500351091
- Отзывы гостей
- 4,21 / 5107 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 350087, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Архитекторов, д. 13
- Связанная компания
- Маргарян Арминэ Ашотовна подтверждённая публичная связьИНН 237304409804ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Рим»: индекс качества управления на 2,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиничный комплекс РедПоинт ( RedPoint ) · 3,4 км | 76 |
| 2 | Отель DavidRobertSons · 7 км | 73 |
| 3 | Отель ОЛИВА · 3,9 км | 72 |
| 4 | Несто · 5,4 км | 69 |
| 5 | Отель Старт отель ( Start hotel ) · 6,2 км | 65 |
| 6 | Этот объектвы | 64 |
| 7 | Отель Репин · 5 км | 60 |
| 8 | Беллиссимо · 7 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Кубань · 5,5 км | 46 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350087, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Архитекторов, д. 13
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (98), персонал (85) и чистоту (78); чаще критикуют шумоизоляцию (8). Всего 504 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (504)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 85 | 77 | 6 |
| Завтрак | 22 | 17 | 1 |
| Парковка | 10 | 6 | 0 |
| Номер | 76 | 61 | 14 |
| Локация | 20 | 15 | 3 |
| Цена / качество | 98 | 73 | 19 |
| Чистота | 78 | 58 | 20 |
| Санузел | 38 | 27 | 9 |
| Заселение | 31 | 20 | 8 |
| Удобства | 34 | 22 | 9 |
| Интернет | 4 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 616 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0000000:18024
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Маргарян Арминэ Ашотовна
- ИНН · ОГРНИП
- 237304409804 · 320237500351091
- Статус
- действующее · с 11.12.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 318отзывов гостей · 2 площадки
- 504упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Рим»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 036-22-00.
«Гостиница Рим»: сколько номеров?
16 номеров.
«Гостиница Рим»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Рим»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 107 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 318. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Гостиница Рим»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Маргарян Арминэ Ашотовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
318 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 107 | 4.206 / 5 | 52% |
| Яндекс | 211 | 3.858 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.