Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
4 комнаты
Махачкала · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,9п.п.к медиане города по Индексу
- +14,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 105 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Абдулмеджидов Марат МагомедовичИНН 056210917935 · ОГРНИП 321057100123967
- Отзывы гостей
- 4,98 / 5105 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 367018, Республика Дагестан, г.о. город Махачкала, вн.р-н Ленинский район, г Махачкала, ул Габитова, д. 16б, помещ. 2
- Связанная компания
- Абдулмеджидов Марат Магомедович подтверждённая публичная связьИНН 056210917935ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
4 комнаты: индекс качества управления на 9,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря — большинство гостей отмечают, что до пляжа и набережной можно дойти за несколько минут. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки номеров, в которых гости отмечают чистоту, наличие всех необходимых удобств и качественных предметов гигиены. Персонал гостиницы регулярно получает положительные отклики за внимательное отношение к гостям, помощь при заселении и в ходе пребывания. Также десятки упоминаний связаны с высоким уровнем чистоты на всей территории объекта и в номерах, а соотношение цены и качества оценивается положительно. Среди дополнительных удобств — общая кухня, зона отдыха и стиральная машина, доступные для гостей. Санузел и процесс заселения также в основном оцениваются положительно, хотя упоминаний по этим аспектам меньше.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Махачкала · 367018, Республика Дагестан, г.о. город Махачкала, вн.р-н Ленинский район, г Махачкала, ул Габитова, д. 16б, помещ. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (77), персонал (74) и номер (66). Всего 415 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (415)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 52 | 52 | 0 |
| Удобства | 52 | 52 | 0 |
| Шумоизоляция | 6 | 6 | 0 |
| Персонал | 74 | 73 | 1 |
| Локация | 77 | 76 | 1 |
| Завтрак | 8 | 8 | 0 |
| Номер | 66 | 65 | 1 |
| Цена / качество | 43 | 41 | 1 |
| Заселение | 11 | 10 | 0 |
| Санузел | 19 | 15 | 0 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Абдулмеджидов Марат Магомедович
- ИНН · ОГРНИП
- 056210917935 · 321057100123967
- Статус
- действующее · с 23.12.2021
- ОКВЭД
- 47.51 · Торговля розничная текстильными изделиями в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · LiveInternet · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: b-medved.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 105отзывов гостей · 1 площадка
- 415упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«4 комнаты»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — b-medved.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«4 комнаты»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 651-43-83.
«4 комнаты»: сколько номеров?
5 номеров.
«4 комнаты»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«4 комнаты»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 105 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«4 комнаты»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Абдулмеджидов Марат Магомедович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
105 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 105 | 4.981 / 5 | 51% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.