Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
ГОСТИНИЦА Рослеспром
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,5п.п.к медиане города по Индексу
- −11,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 145 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ОАО «РОСЛЕСПРОМ»ИНН 7701204799
- Отзывы гостей
- 3,59 / 5145 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 84 номера в записи
- Адрес
- 117405, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Южное, ш Варшавское, д. 145, к. 8
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «Рослеспром»: индекс качества управления на 10,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 9 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель ВЕЗЕНДОРФ · 3,9 км | 66 |
| 2 | Отель Донской · 2,5 км | 62 |
| 3 | Учебно-гостиничный корпус ГАОУ ВО МГУСиТ (гостиница Москомспорта) · 2,6 км | 61 |
| 4 | Гостевой дом АБ · 1,6 км | 61 |
| 5 | Отель Рандеву на Пражской · 3,6 км | 60 |
| 6 | Отель Грин · 2,4 км | 58 |
| 7 | Гостиница Ясенево отель · 3,9 км | 56 |
| 8 | Этот объектвы | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Hotel Brilliance · 3,3 км | 53 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117405, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Южное, ш Варшавское, д. 145, к. 8
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (80), локацию (75) и парковку (21); чаще критикуют чистоту (102) и завтрак (95). Всего 747 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (747)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 75 | 56 | 12 |
| Персонал | 80 | 50 | 28 |
| Парковка | 21 | 12 | 7 |
| Номер | 112 | 63 | 47 |
| Цена / качество | 84 | 43 | 35 |
| Шумоизоляция | 37 | 16 | 19 |
| Завтрак | 95 | 42 | 50 |
| Заселение | 26 | 9 | 12 |
| Удобства | 49 | 16 | 32 |
| Чистота | 102 | 30 | 70 |
| Интернет | 12 | 2 | 7 |
| Санузел | 54 | 12 | 38 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объект) ÷ суммарный фонд (84 номера). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 900 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 375 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0008006:1079
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ОАО «РОСЛЕСПРОМ»
- ИНН · ОГРН
- 7701204799 · 1027700407976
- Статус
- liquidated · с 12.01.1999
- Руководитель
- Степанов Михаил Леонидович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.29 · Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Рослеспром»
В реестровой записи с объектом связано ОАО "РОСЛЕСПРОМ" (ИНН 7701204799, ОГРН 1027700407976). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Степанов Михаил Леонидович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Frontdesk24
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: rosleshotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 145отзывов гостей · 1 площадка
- 747упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА Рослеспром»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rosleshotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЦА Рослеспром»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 592-35-53.
«ГОСТИНИЦА Рослеспром»: сколько номеров?
84 номера, заявленная категория 3★.
«ГОСТИНИЦА Рослеспром»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3ded3b1a-c608-11ef-92da-59ad487d029c/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«ГОСТИНИЦА Рослеспром»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«ГОСТИНИЦА Рослеспром»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ОАО «РОСЛЕСПРОМ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
145 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 145 | 3,6 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.