Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
Гостиница Сокольское
Нижегородская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,6п.п.к медиане города по Индексу
- −6,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 54 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Шаинский Олег СергеевичИНН 524404094953 · ОГРНИП 323527500088088
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 606670, Нижегородская Область, м.о. Сокольский, рп Сокольское, ул Кирова, д. 24, помещ. 2
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Сокольское»: индекс качества управления на 8,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте — недалеко от центра, набережной и нескольких магазинов, что отмечается многими гостями. В номерах, как правило, есть мини-кухня с необходимой техникой и посудой, отдельный санузел, телевизор, а также отдельный вход и возможность разместить автомобиль рядом. Подавляющее большинство упоминаний касается чистоты — в номерах и на территории поддерживают порядок, бельё предоставляют чистое, уборка регулярная. Персонал отмечают как доброжелательный и готовый идти навстречу. Вместе с тем, у некоторых гостей возникали сложности с напором воды в вечернее и утреннее время, а также отсутствие завтрака. Единичные замечания связаны с шумом в ранние часы из-за общих помещений.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
606670, Нижегородская Область, м.о. Сокольский, рп Сокольское, ул Кирова, д. 24, помещ. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (23), соотношение цены и качества (21) и номер (20). Всего 132 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (132)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 17 | 16 | 1 |
| Локация | 17 | 16 | 0 |
| Номер | 20 | 17 | 1 |
| Чистота | 23 | 20 | 3 |
| Удобства | 16 | 13 | 1 |
| Цена / качество | 21 | 16 | 2 |
| Санузел | 12 | 8 | 3 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 3 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шаинский Олег Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 524404094953 · 323527500088088
- Статус
- действующее · с 17.07.2023
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 54отзывов гостей · 1 площадка
- 132упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Сокольское»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 059-44-42.
«Гостиница Сокольское»: сколько номеров?
14 номеров.
«Гостиница Сокольское»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Сокольское»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 54 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Гостиница Сокольское»: кто управляет?
ИП по данным ЕГРИП: Шаинский Олег Сергеевич.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
54 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 54 | 4.407 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.