Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
Бутик-отель Усадьба Е. Ермолаевой
Нижний Новгород · рейтинг и проверка по открытым данным
- +17,7п.п.к медиане города по Индексу
- +15,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 168 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СОЗИДАТЕЛЬ-НН»ИНН 5260483687
- Отзывы гостей
- 4,86 / 5168 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 603000, Нижегородская Область, г.о. город Нижний Новгород, г Нижний Новгород, ул Алексеевская, д. 33
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЗИДАТЕЛЬ-НН" подтверждённая публичная связьИНН 5260483687ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель Усадьба Е. Ермолаевой: индекс качества управления на 17,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Нижнего Новгорода, в непосредственной близости от основных достопримечательностей, включая Кремль и пешеходную улицу, что отмечают практически все гости. Персонал получает положительные оценки за вежливость, внимательность и готовность помочь в решении вопросов. Номера в большинстве случаев описываются как чистые, просторные, с продуманным интерьером и полным набором удобств, включая кофемашины и бутилированную воду. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте и соотношении цены и качества — положительные, также отмечается наличие кафе с завтраками неподалёку. Среди замечаний — недостаточная звукоизоляция, отсутствие проветривания в номерах и шум от вентиляции в санузлах, что встречается в отзывах чаще, чем жалобы на другие аспекты.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Нижний Новгород · 603000, Нижегородская Область, г.о. город Нижний Новгород, г Нижний Новгород, ул Алексеевская, д. 33
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (107), персонал (106) и номер (104); чаще критикуют шумоизоляцию (17). Всего 620 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (620)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 106 | 105 | 0 |
| Локация | 107 | 105 | 2 |
| Чистота | 57 | 54 | 3 |
| Цена / качество | 84 | 75 | 8 |
| Номер | 104 | 94 | 10 |
| Удобства | 58 | 48 | 7 |
| Заселение | 26 | 20 | 2 |
| Завтрак | 20 | 14 | 4 |
| Парковка | 13 | 8 | 3 |
| Санузел | 25 | 14 | 6 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 17 | 5 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СОЗИДАТЕЛЬ-НН»
- ИНН · ОГРН
- 5260483687 · 1225200018119
- Статус
- действующее · с 23.05.2022
- Руководитель
- Солодкий Дмитрий Павлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Солодкий Дмитрий Павлович — 100%
- Конечный бенефициар
- Солодкий Дмитрий Павлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: boutiquehotelyermolaevoi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 168отзывов гостей · 1 площадка
- 620упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Усадьба Е. Ермолаевой»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — boutiquehotelyermolaevoi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Усадьба Е. Ермолаевой»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 895-95-95.
«Бутик-отель Усадьба Е. Ермолаевой»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 3★.
«Бутик-отель Усадьба Е. Ермолаевой»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик-отель Усадьба Е. Ермолаевой»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 168 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Бутик-отель Усадьба Е. Ермолаевой»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СОЗИДАТЕЛЬ-НН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
168 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 168 | 4.863 / 5 | 70% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.