Проверка отеля как бизнеса · Тульская область
Хостел
Новомосковск · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Магер Андрей ЕвгеньевичИНН 502420484760 · ОГРНИП 324508100537358
- Отзывы гостей
- 4,32 / 568 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 301664, Тульская Область, г.о. город Новомосковск, г Новомосковск, ул Клинский Родник, зд. 30
- Связанная компания
- Магер Андрей Евгеньевич подтверждённая публичная связьИНН 502420484760ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
- +6п.п.к медиане города по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 68 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 63 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Хостел: по сегменту «hostel» объект выше медианы на 6 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на момент расчёта
Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как читать два балла →
Расположение
Новомосковск · 301664, Тульская Область, г.о. город Новомосковск, г Новомосковск, ул Клинский Родник, зд. 30
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Новомосковск
10 карточек- Гостиница Октябрьгостиница
- Гостиница Новомосковскгостиница
- Гостиница Русский лесгостиница · 3★
- Бизнес-отель Mister Goodmanгостиница · 4★
- PREMIER HOTEL KVARZгостиница · 4★
- Гостиница Теремокгостиница
- Санаторий-профилакторий Общества с ограниченной ответственностью Тонус-плюскурортный объект
- Апарт-отель Залесныйапарт-отель
- Гостиница Парковаягостиница · 3★
- Бутик-отель Историигостиница
Реестр гостиниц Тульской области: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (21), персонал (19) и номер (16). Всего 96 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (96)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 7 | 7 | 0 |
| Локация | 4 | 4 | 0 |
| Шумоизоляция | 4 | 4 | 0 |
| Чистота | 21 | 21 | 0 |
| Персонал | 19 | 16 | 3 |
| Номер | 16 | 13 | 3 |
| Цена / качество | 16 | 12 | 4 |
| Санузел | 5 | 3 | 1 |
| Заселение | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 99 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 71:29:010204:799
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Магер Андрей Евгеньевич
- ИНН · ОГРНИП
- 502420484760 · 324508100537358
- Статус
- действующее · с 24.09.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Хостел»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Магер Андрей Евгеньевич (ИНН 502420484760, ОГРНИП 324508100537358).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- OtelMS
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika
Источник: novohostel.ru ↗
Веб-скан сайта: система бронирования — не PMS, использование и свободные номера не проверялись; «не обнаружено» — нет сигнала при скане. Подробнее · чеклист →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Присутствие на площадках, а не доля продаж и не цены. Комиссии — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 68отзывов гостей · 1 площадка
- 96упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — novohostel.ru; ссылка сверена по скану сайта.
«Хостел»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 245-10-08.
«Хостел»: сколько номеров?
18 номеров.
«Хостел»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/22f182ad-138b-11f0-a4fd-2d75d3a5e49c/about-resort.
«Хостел»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 69 из 100.
«Хостел»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Магер Андрей Евгеньевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
14Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Путь до бронирования
На сайте обнаружена система онлайн-бронирования: OtelMS
Веб-сигнал на дату скана: подтверждает наличие модуля на сайте, но не долю прямых продаж и не работоспособность оплаты.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: Yandex Metrika
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Правила проживания
Опубликован документ: Условия оплаты
Ко всем строкам группы: Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
По сегменту «hostel» объект выше медианы на 6 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 73.4 из 100.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 53.3 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 68 отзывов по 1 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, официальный сайт, каналы бронирования: 1, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
68 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 68 | 4,3 / 5 | 65% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.