Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Апарт-отель БонАпарт
Новосибирск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,4п.п.к медиане города по Индексу
- −1,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 1417 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БОНАПАРТ»ИНН 5406816920
- Отзывы гостей
- 4,6 / 5816 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 96 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, город Новосибирск, улица Ядринцевская, здание 71, помещение 75
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОНАПАРТ" подтверждённая публичная связьИНН 5406816920ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «БонАпарт» ООО «БОНАПАРТ»: индекс качества управления на 1,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Новосибирска, рядом с метро и основными городскими объектами, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки номеров, чистоты, персонала, удобств, парковки, условий заселения и соотношения цены и качества — отмечается наличие всей необходимой техники, посуды, стиральных и посудомоечных машин, а также бесплатная парковка на территории. Завтраки в прилегающем кафе упоминаются с положительной стороны около трёх четвертей гостей, которые их пробовали. Однако часть отзывов содержит замечания по поводу слабого напора воды в душе, отсутствия бесплатной ежедневной уборки и перебоев с Wi-Fi. Санузел вызывает удовлетворение лишь у около трети тех, кто о нём писал.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новосибирск · Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, город Новосибирск, улица Ядринцевская, здание 71, помещение 75
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (110), локацию (107) и чистоту (100); чаще критикуют санузел (30). Всего 746 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (746)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 107 | 102 | 2 |
| Удобства | 67 | 56 | 10 |
| Заселение | 63 | 51 | 6 |
| Чистота | 100 | 84 | 16 |
| Парковка | 60 | 47 | 10 |
| Персонал | 81 | 64 | 15 |
| Завтрак | 33 | 25 | 6 |
| Номер | 110 | 85 | 25 |
| Цена / качество | 72 | 55 | 14 |
| Шумоизоляция | 18 | 9 | 8 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Санузел | 30 | 9 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 12 388 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 527 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:35:101295:814
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БОНАПАРТ»
- ИНН · ОГРН
- 5406816920 · 1215400046278
- Статус
- действующее · с 03.11.2021
- Руководитель
- Павловец Евгений Иванович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Павловец Евгений Иванович — 100%
- Конечный бенефициар
- Павловец Евгений Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: bonapartnsk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 417отзывов гостей · 2 площадки
- 746упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель БонАпарт»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bonapartnsk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт-отель БонАпарт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 960 793-30-90.
«Апарт-отель БонАпарт»: сколько номеров?
96 номеров, заявленная категория 3★.
«Апарт-отель БонАпарт»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель БонАпарт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 816 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1417. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Апарт-отель БонАпарт»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БОНАПАРТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1417 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 816 | 4.598 / 5 | 6% |
| Яндекс | 601 | 4.316 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.