Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
МАДО
Новосибирск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,1п.п.к медиане города по Индексу
- −0,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 190 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Парсаданян Вероника АнатольевнаИНН 420537503411 · ОГРНИП 317547600140464
- Отзывы гостей
- 3,76 / 5190 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 630047, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Светлановская, д. 8
- Связанная компания
- Парсаданян Вероника Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 420537503411ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МАДО: индекс качества управления на 5,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Новосибирске получает от гостей преимущественно положительные отклики о персонале, который большинство характеризует как вежливый и доброжелательный, а также отмечает просторные и чистые номера, наличие необходимых удобств и удовлетворительное соотношение цены и качества. Около двух третей упоминаний о чистоте, удобствах и завтраках носят положительный характер, при этом гости отмечают вкусную и свежеприготовленную еду. В то же время, около половины упоминаний о заселении и санузлах — нейтральные или отрицательные, встречаются жалобы на отсутствие горячей воды, недостаточную шумоизоляцию и проблемы с подачей белья или предметов гигиены. Некоторые гости указывают на несоответствие ожиданий по уровню сервиса, особенно в части организации завтраков и работы администраторов в определённые смены. Расположение объекта оценивается положительно, добраться до него считается удобным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новосибирск · 630047, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Светлановская, д. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (123), чистоту (110) и соотношение цены и качества (106); чаще критикуют заселение (57) и шумоизоляцию (28). Всего 747 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (747)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 24 | 21 | 2 |
| Парковка | 15 | 8 | 0 |
| Номер | 98 | 73 | 23 |
| Персонал | 123 | 90 | 31 |
| Завтрак | 37 | 23 | 11 |
| Чистота | 110 | 71 | 37 |
| Удобства | 79 | 51 | 27 |
| Цена / качество | 106 | 63 | 39 |
| Санузел | 59 | 29 | 24 |
| Заселение | 57 | 27 | 25 |
| Интернет | 11 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 28 | 6 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 72 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:35:033230:27
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Парсаданян Вероника Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 420537503411 · 317547600140464
- Статус
- действующее · с 29.09.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 190отзывов гостей · 1 площадка
- 747упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МАДО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 060-50-00.
«МАДО»: сколько номеров?
10 номеров.
«МАДО»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«МАДО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 190 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«МАДО»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Парсаданян Вероника Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
190 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 190 | 3.758 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.