Проверка отеля как бизнеса · Омская область
Гостевой двор на Вавилова
Омск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,4п.п.к медиане города по Индексу
- +21,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 66 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Янишев Марат АкрамовичИНН 550100731828 · ОГРНИП 321554300028252
- Отзывы гостей
- 4,86 / 566 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 644069, Омская Область, г.о. город Омск, г Омск, ул 18-я Северная, д. 43
- Связанная компания
- Янишев Марат Акрамович подтверждённая публичная связьИНН 550100731828ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой двор на Вавилова: индекс качества управления на 13,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Гостевой двор на Вавилова» в Омске получает практически все положительные отзывы о персонале и чистоте — гости отмечают доброжелательное отношение сотрудников, их готовность помочь и поддерживать порядок в номерах и местах общего пользования. Преимущественно положительные оценки также поступают в отношении номеров, удобств, санузлов, условий заселения и соотношения цены и качества: гости отмечают просторные комнаты, наличие необходимой мебели и техники, включая кухню с полным комплектом посуды и бытовой техники. Упоминается удобное расположение — в шаговой доступности остановка общественного транспорта и магазин, а также наличие охраняемой парковки. Единичные замечания касаются отсутствия санузла в номере и повышенной шумности между комнатами. Завтраки и питание отмечены как вкусные и домашние, но упоминаются реже.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 81 |
| 2 | COSMOS OMSK HOTEL / КОСМОС ОМСК ОТЕЛЬ · 3,3 км | 77 |
| 3 | Brick Walls Hotel · 3,6 км | 74 |
| 4 | Гостиничный комплекс Иртыш · 2,8 км | 73 |
| 5 | ИБИС Сибирь ОМСК (IBIS SIBIR OMSK) · 4,4 км | 71 |
| 6 | Гостиница Авеню · 2 км | 71 |
| 7 | ГК Три Охотника · 1,1 км | 65 |
| 8 | Гостиница Молодёжная · 6,2 км | 64 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Омск · 644069, Омская Область, г.о. город Омск, г Омск, ул 18-я Северная, д. 43
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (42), чистоту (36) и соотношение цены и качества (31). Всего 213 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (213)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Номер | 29 | 29 | 0 |
| Цена / качество | 31 | 31 | 0 |
| Удобства | 19 | 19 | 0 |
| Чистота | 36 | 35 | 0 |
| Персонал | 42 | 40 | 1 |
| Заселение | 14 | 12 | 0 |
| Санузел | 11 | 9 | 0 |
| Локация | 9 | 7 | 0 |
| Шумоизоляция | 9 | 6 | 2 |
| Завтрак | 9 | 5 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 633 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 19 млн ₽
- Кадастровый №
- 55:36:070401:21522
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Янишев Марат Акрамович
- ИНН · ОГРНИП
- 550100731828 · 321554300028252
- Статус
- действующее · с 22.04.2021
- ОКВЭД
- 47.11 · Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостевой двор на Вавилова»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Янишев Марат Акрамович (ИНН 550100731828, ОГРНИП 321554300028252).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: gostevoj-dvor-na-vavilova.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 66отзывов гостей · 1 площадка
- 213упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой двор на Вавилова»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 951 417-21-00.
«Гостевой двор на Вавилова»: сколько номеров?
7 номеров.
«Гостевой двор на Вавилова»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0dec4c73-6ed3-11f0-b316-6301eff64b6d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой двор на Вавилова»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Гостевой двор на Вавилова»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Янишев Марат Акрамович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
66 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 66 | 4,9 / 5 | 79% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.