Проверка отеля как бизнеса · Омская область
ИБИС Сибирь ОМСК (IBIS SIBIR OMSK)
Омск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,6п.п.к медиане города по Индексу
- +5,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 322 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ОАО «ГОСТИНИЦА »СИБИРЬ«ИНН 5504011650
- Отзывы гостей
- 4,19 / 5322 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 169 номеров в записи
- Адрес
- 644024, Омская Область, г.о. город Омск, г Омск, ул Ленина, д. 22
- Связанная компания
- ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОСТИНИЦА "СИБИРЬ" подтверждённая публичная связьИНН 5504011650ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«ИБИС Сибирь ОМСК (IBIS SIBIR OMSK)»: индекс качества управления на 3,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена удобно, что отмечают практически все гости. Персонал получает положительные отклики у подавляющего большинства: гостей отмечают его внимательность, вежливость и готовность помочь. Номера, чистота и завтраки оценены положительно около тремя четвертями гостей, которые также указывают на свежий ремонт, качественную сантехнику и разнообразное питание. Около двух третей упоминают положительные аспекты соотношения цены и качества, а также заселения. Вместе с тем, в отзывах встречаются замечания по поводу шума в номерах и состояния санузлов — эти темы вызывают смешанные и скорее отрицательные отзывы. Удобства в целом упоминаются положительно лишь у около трети гостей, что указывает на наличие замечаний, включая отсутствие базовых предметов гигиены и чайников в некоторых номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Аврора · 4,3 км | 85 |
| 2 | Гостевой двор на Вавилова · 4,4 км | 81 |
| 3 | COSMOS OMSK HOTEL / КОСМОС ОМСК ОТЕЛЬ · 1,7 км | 77 |
| 4 | Brick Walls Hotel · 0,8 км | 74 |
| 5 | Гостиничный комплекс Иртыш · 5,3 км | 73 |
| 6 | Этот объектвы | 71 |
| 7 | Гостиница Авеню · 2,8 км | 71 |
| 8 | ГК Три Охотника · 5,5 км | 65 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Омск · 644024, Омская Область, г.о. город Омск, г Омск, ул Ленина, д. 22
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (126), номер (107) и чистоту (97); чаще критикуют удобства (59) и санузел (28). Всего 774 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (774)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 79 | 77 | 1 |
| Персонал | 126 | 113 | 12 |
| Чистота | 97 | 80 | 16 |
| Завтрак | 86 | 68 | 16 |
| Номер | 107 | 79 | 25 |
| Заселение | 54 | 36 | 12 |
| Цена / качество | 92 | 56 | 29 |
| Шумоизоляция | 19 | 9 | 9 |
| Удобства | 59 | 25 | 32 |
| Санузел | 28 | 9 | 15 |
| Интернет | 16 | 3 | 7 |
| Парковка | 11 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 170 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 151 млн ₽
- Кадастровый №
- 55:36:090101:5578
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ОАО «ГОСТИНИЦА »СИБИРЬ«
- ИНН · ОГРН
- 5504011650 · 1025500971968
- Статус
- действующее · с 27.05.1994
- Руководитель
- Мезенцев Игорь Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ИБИС Сибирь ОМСК (IBIS SIBIR OMSK)»
В реестровой записи с объектом связано ОАО "ГОСТИНИЦА "СИБИРЬ" (ИНН 5504011650, ОГРН 1025500971968). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Мезенцев Игорь Анатольевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ibisomsk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 322отзывов гостей · 1 площадка
- 774упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ИБИС Сибирь ОМСК (IBIS SIBIR OMSK)»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ibisomsk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ИБИС Сибирь ОМСК (IBIS SIBIR OMSK)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 381 231-15-51.
«ИБИС Сибирь ОМСК (IBIS SIBIR OMSK)»: сколько номеров?
169 номеров, заявленная категория 3★.
«ИБИС Сибирь ОМСК (IBIS SIBIR OMSK)»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/20fcc927-c608-11ef-92da-f783a370a8a6/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ИБИС Сибирь ОМСК (IBIS SIBIR OMSK)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«ИБИС Сибирь ОМСК (IBIS SIBIR OMSK)»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ОАО «ГОСТИНИЦА »СИБИРЬ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
322 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 322 | 4,2 / 5 | 61% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.